Bungalow zum Kauf

890000 €890.000 €4.145 €/m²

Finanzierung ab 3732 €/Monat

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6Zimmer

214,7 m²Wohnfläche

475 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Muffendorf, Bonn (53177)

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Dieser repräsentative Bungalow mit seiner großzügigen Wohnetage auf der Gartenebene und den weiteren Wohnräumen in der unteren Ebene der Einliegerwohnung lässt sich sowohl verbinden als auch einzeln nutzen. Das einseitig angebaute Haus liegt ruhig, am Ende eines Wendehammers. Die Wohnform bietet sich sowohl Familiendomizil an als auch für Paare, die auf Wohnen und Gäste oder einem Büro trennen wollen.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige, nebeneinander liegende Schlafzimmer, ein helles, großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken sowie ein getrenntes WC. Den Schlafbereich samt der Bäder kann man durch eine Tür vom Wohn-Essbereich trennen. Ein Gäste-WC ist zudem vorhanden. Herzstück dieser Etage ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Hier sind alle Fenster bodentief und bieten einen freien Blick in den umlaufenden, gepflegten Garten. Dieser wurde in 2022 neu angelegt. Auch die Küche ist großzügig bemessen und bietet noch Platz für einen kleinen Sitzbereich.
Über eine Treppe erreicht man das Souterrain mit zwei weiteren hellen Räumen. Diese können als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das zweite Duschbad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene, die über einen separaten Seiteneingang verfügt. Neben dem zu Wohnzwecken ausgebauten Teil gibt es noch eine große Waschküche und zwei Vorratsräume.

Wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich die zum Haus gehörende Garage.

Sonstiges Das Objekt ist ab sofort bezugsfrei. Das zum Verkauf stehende Grundstück mit seinen 475 m², stellt nicht den gesamten nutzbaren und dargestellten Gartenbereich dar. Eine zusätzliche Teilfläche von 294m² kann vom Nachbarn mit gepachtet werden.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%, insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 61,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung