Einfamilienhaus zum Kauf 359.000 € 6 Zimmer 177 m²<br/>Wohnfläche 2.130 m²<br/>Grundstück Witzwort 25889

Monat
6Zimmer
177 m²Wohnfläche
2.130 m²Grundstück

Frau Bianca Müller

Seeluft Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Eiderstedt zu verkaufen!

Zum Verkauf steht dieses modernisierte Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung aus dem Jahre 1961. Die gesamte Wohnfläche verteilt sich auf großzügige ca. 177 m² und die gesamte Grundstücksgröße beträgt ca. 2.130 m². Das rot verklinkerte Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert.

Das Objekt kann als gesamtes Wohnhaus genutzt werden, oder auch - speziell interessant für ein Wohnkonzept mit zwei Generationen - als zwei getrennte Einheiten. In diesem Fall verfügt die Einliegerwohnung über ca. 42 m² und ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, die Küche und das Duschbad. Der Haupthaus ist mit seinen ca. 135 m² sehr geräumig. Hier befinden sich im Erdgeschoss das offene Wohnzimmer mit Holzofen und der modernen Küche, dem Hauswirtschaftsraum und dem Gäste-WC. Im Obergeschoss verfügt dieser Teil über das große Elternschlafzimmer mit begehbarer Loggia, zwei nahezu gleich große Kinderzimmer und das große und moderne Hauptbadezimmer.

Das ohnehin sehr gepflegte Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. So sind 2018 neue Fenster und Türen im ansprechendem Grauton eingesetzt worden. Das Dachgeschoss hat neue Dachflächenfenster und eine Dachdämmung erhalten. Die Fenster verfügen im Erd- und Obergeschoss über Rollläden.

Ab 2021 wurde die Luftschicht im Außenmauerwerk mit einer Einblasdämmung versehen und das Heizungssystem auf eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe umgestellt. Das Objekt verfügt aufgrund dieser Maßnahmen über die Energieklasse D und ist für die nächsten Jahrzehnte bestens vorbereitet.

Zum hervorragenden Zustand des Hauses paart sich das sehr große Gartengrundstück, welches nahezu uneinsehbar ist. Zahlreiche Nebengebäude, wie der Carport, die Garage oder das Gartenhaus schaffen viel Platz für Gartengeräte, Hobby und die eigenen PKW.

Haben Sie Interesse an diesem wunderschönen Objekt? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin

Lage

Witzwort (25889)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Witzwort ist eine idyllische Gemeinde im Herzen Nordfrieslands, Schleswig-Holstein, eingebettet in die weite, grüne Marschlandschaft und umgeben von malerischen Wiesen und Feldern. Die ruhige und ländliche Lage macht Witzwort zu einem perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gleichzeitig ist die Gemeinde gut angebunden: Die nahegelegene Bundesstraße B5 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten der Region, wie Husum und Heide, die jeweils nur etwa 20 Minuten entfernt liegen.

Das Dorf zeichnet sich durch seine traditionellen Reetdachhäuser, historische Kirchen und kleine, familiäre Betriebe aus, die dem Ort einen unverwechselbaren nordfriesischen Charme verleihen. Die Küste mit ihren weitläufigen Stränden und der Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungstouren ein.

Witzwort bietet zudem eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten, eine Grundschule sowie gastronomische Betriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die harmonische Verbindung von Natur, Tradition und moderner Anbindung stellt Witzwort einen attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Senioren dar, die das Leben in einer ruhigen und naturnahen Umgebung schätzen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

359000 €

2.028,25 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Courtage i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist nach notariellen Vertragsschluss fällig und an Seeluft Immobilien zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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4.013 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2021 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Seeluft ImmobilienGewerblicher Anbieter

Halebüller Weg 27, 25813 Husum

Partnerschaft

Frau Bianca MüllerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2g8ny54

Referenznummer: 76#XOVyI