Penthouse zum Kauf 649.500 € 3 Zimmer 135 m²<br/>Wohnfläche 01.01.2025<br/>Verfügbarkeit Xanten Xanten 46509

Monat
3Zimmer
135 m²Wohnfläche
01.01.2025Verfügbarkeit

Marc Nobel

Nobel&Partner Immobilienexperten

Moderne, lichtdurchflutete Penthousewohnung mit traumhafter Dachterrasse in Xanten!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer lichtdurchfluteten, luxuriösen Penthousewohnung in bester Wohnlage von Xanten.

Diese Penthousewohnung vereint modernen Wohnkomfort mit exklusiver Ausstattung und einer unvergleichlichen Aussicht - ein Traum für anspruchsvolle Genießer.

Auf großzügigen 135 m² Wohnfläche genießen Sie modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Das Highlight dieser exklusiven Wohnung ist die beeindruckende 30 m² Dachterrasse mit umlaufendem Gang, die Ihnen eine unvergleichliche 360-Grad-Aussicht auf die umliegende Landschaft bietet. Hier können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen und die Sonne rundum genießen.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Haus mit nur fünf Wohneinheiten.
Ein Aufzug bringt Sie bequem direkt in Ihre Etage, und der Hausmeister- sowie Reinigungsservice sorgen für zusätzlichen exklusiven Komfort.

Die barrierefreie Ausstattung der Wohnung macht sie für jedes Alter perfekt geeignet.

Innen erwartet Sie eine erstklassige, exklusive Einrichtung. Große, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.

Die Fußbodenheizung, betrieben durch Fernwärme, sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der geräumige Ankleideraum mit einer eleganten Einbauschrankwand - viel Platz für Ihre Garderobe und persönlichen Schätzen.

Die Eigentümergemeinschaft ist harmonisch und pflegt ein einvernehmliches Miteinander. Zu der Wohnung gehören außerdem eine eigene Garage mit knapp 16 Quadratmetern, sowie ein Außenstellplatz, die Ihnen und Ihren Gästen komfortables Parken ermöglichen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.01.2025
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Terrasse
Sauna
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Xanten, Xanten (46509)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Xanten. Eingebettet in eine ruhige, gepflegte Umgebung bietet die Lage den idealen Rückzugsort für all jene, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorzüge einer charmanten Kleinstadt schätzen. Hier wohnen Sie in einem Wohngebiet, das sich durch seine hohe Lebensqualität und die harmonische Nachbarschaft auszeichnet.

Umgeben von grünen Parks, idyllischen Spazierwegen und unberührter Natur, lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Momenten im Freien ein. Gleichzeitig befinden Sie sich nur wenige Minuten vom lebendigen Stadtkern entfernt, wo Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Highlights wie den Xantener Dom und den Archäologischen Park.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Sie erreichen die umliegenden Städte schnell und bequem, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen - ein idealer Ort, um sich langfristig wohlzufühlen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2018
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung

Preise

Kaufpreis

649500 €

4.811,11 €/m²

Provision für Käufer

3,57 zzgl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

400 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.811,11 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.369 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.778 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist Nobel & Partner auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.

Diese mündlich oder schriftlich an Nobel & Partner übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Nobel & Partner auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht.

Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Nobel&Partner ImmobilienexpertenGewerblicher Anbieter

Trapüpstraße 18, 46483 Wesel

Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gbdg5y

Referenznummer: NP_2024_104