Mehrfamilienhaus zum Kauf 529.000 € 8 Zimmer 196 m²<br/>Wohnfläche 582 m²<br/>Grundstück Laufach Laufach 63846

Monat
8Zimmer
196 m²Wohnfläche
582 m²Grundstück

Herr Thorsten Stolzenberger

BERK Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

BERK Immobilien - Top gepflegtes ZFH mit gemütlichem Garten in schöner Lage von Laufach

BERK Immobilien präsentiert Ihnen dieses moderne Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Laufach. Das Wohnhaus wurde 1957 in Massivbauweise errichtet und 1976 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie - mit einem großzügigen Grundstück von etwa 582 m² - bietet Ihnen auf zwei Stockwerken ca. 196 m² Wohnfläche sowie ca. 90 m² Nutzfläche im Keller.

Das Haus wurde 2018 umfassend renoviert und teilweise saniert.
Darunter:
- Dachausbau und Dachziegel ( Lasur )
- Fenster
- Türen
- Garage
- Dämmung der Fassade
- Gasheizung sowie Heizkörper
- Fußböden
- Außentreppe in den Gartenbereich
- Außenbereich Garten, sowie Bepflasterung der Einfahrt und
Hof

Durch den geschickten Ausbau der Dachgeschoss-Wohnung präsentiert sich die Immobilie nun mit zwei separaten und großzügigen sowie hellen Wohneinheiten.

Sehr komfortabel ist die Garage, die Sie trockenen Fußes direkt ins Haus führt. Der großzügige Hof... weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Homepage: www.berk-online.de oder auf Anfrage in unserem ausführlichen Exposè.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

7 Stellplätze: Garage, 6 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Laufach, Laufach (63846)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Laufach ist eine malerische Gemeinde in Bayern, die in einer reizvollen Umgebung im Landkreis Aschaffenburg liegt. Die Lage dieser Gemeinde zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von Naturschönheit und guter Erreichbarkeit aus.

Eingebettet in die idyllische Region Spessart, bietet Laufach eine malerische Kulisse aus dichten Wäldern, sanften Hügeln und klaren Bächen. Die natürliche Umgebung eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturbeobachtung, was die Gemeinde zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende macht.

Trotz seiner ruhigen und ländlichen Atmosphäre ist Laufach hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Gemeinde liegt nur etwa 10 Kilometer nordwestlich von Aschaffenburg und profitiert von der Nähe zur Autobahn A3, die eine schnelle Anbindung an die nahegelegenen urbanen Zentren wie Frankfurt am Main ermöglicht. Dies erleichtert sowohl den Pendlern als auch den Unternehmen den Zugang zu den wirtschaftlichen und kulturellen Möglichkeiten der Region.

Die Gemeinde Laufach selbst verfügt über eine solide Infrastruktur, darunter Schulen, Geschäfte und öffentliche Einrichtungen, die den Bedürfnissen der örtlichen Bevölkerung gerecht werden. Die historische Altstadt von Laufach ist ein charmantes Zentrum mit traditionellen Fachwerkhäusern und bietet einen Einblick in die regionale Geschichte und Kultur.

Die Gemeinde ist ein Ort, der sich perfekt für ein ruhiges Leben in der Natur und dennoch in Reichweite der Annehmlichkeiten einer größeren Stadt eignet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

529000 €

2.698,98 €/m²

Provision für Käufer

zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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3.903 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

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HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

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Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/
Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 196,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 7.60, Distanz zum Gymnasium: 7.60

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

BERK ImmobilienGewerblicher Anbieter

Ridingerstraße 1, 63739 Aschaffenburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Thorsten StolzenbergerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fmwl5y

Referenznummer: 1787-EI