Wohnung zum Kauf

830000 €830.000 €6.484 €/m²

Finanzierung ab 3333 €/Monat

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4Zimmer

128 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Röthelheimpark, Erlangen (91052)

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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer modernen 4-Zimmer-Wohnung mit 128 m² Wohnfläche und höchstem Wohnkomfort in bester Lage von Erlangen. Diese charmante Wohnung besticht durch eine hervorragende Ausstattung und besondere Details, die sie zu etwas ganz Besonderem machen.

Von den zwei Tiefgaragenstellplätzen gelangen Sie barrierefrei mit dem Aufzug direkt in das 1. Obergeschoss. Die gesamte Wohnung ist behindertengerecht und ermöglicht ein komfortables Wohnen ohne Stufen – ideal für Familien, Senioren und Menschen mit eingeschränkter Mobilität.

Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zum großen Süd-Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die sonnige Ausrichtung sorgt für ein helles, freundliches Ambiente. Aktuell wurde eines der drei Schlafzimmer in eine zusätzliche Küche umgewandelt – ein Rückbau zum Kinder- oder Arbeitszimmer ist jederzeit möglich.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Neben dem Hauptbad, das ebenfalls barrierefrei ist, gibt es ein Gäste-WC. Die gesamte Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine wohlige Wärme sorgt. Dank des Neubaustandards (Baujahr 2011) und der energetisch hochwertigen Bauweise punktet die Immobilie auch in Sachen Energieeffizienz.

Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus moderner Architektur, durchdachter Barrierefreiheit und erstklassiger Lage. Ein Zuhause, das ideal ist für Menschen, die Wert auf stilvolles Wohnen und hohen Komfort legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohntraum Raumaufteilung Raumaufteilung der 4-Zimmer-Wohnung (128 m²):

Wohnzimmer:
Großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Perfekt als zentraler Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Küche:
Derzeit ist die Küche im ehemaligen Kinderzimmer eingerichtet. Ein Rückbau zum Kinderzimmer ist jederzeit möglich.

Schlafzimmer:
Geräumiges Hauptschlafzimmer, das genügend Platz für ein großes Bett bietet und inklusive eingebautem Kleiderschrank ausgestattet.

Kinderzimmer / Büro:
Ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Hauptbad:
Stilvolles, barrierefreies Badezimmer mit bodengleicher Dusche, 2 Waschbecken und WC.

Gäste-WC mit Dusche:
Zusätzliches Gäste-WC mit integrierter Dusche – praktisch und komfortabel für Besucher.

Flur:
Großzügiger, heller Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum.

Abstellraum:
Praktischer Abstellraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder andere Dinge des täglichen Bedarfs.

Süd-Balkon:
Geräumiger Balkon mit sonniger Ausrichtung, der zum Entspannen einlädt.

Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind jederzeit flexibel möglich, auch am Wochenende. Zögern Sie nicht, uns anzuschreiben – wir freuen uns, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend