Maisonette zum Kauf 685.000 € 2 Zimmer 95,8 m²<br/>Wohnfläche 01.05.2025<br/>Verfügbarkeit Dachau Dachau 85221

Monat
2Zimmer
95,8 m²Wohnfläche
01.05.2025Verfügbarkeit

Sparkasse Landshut in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Frau Andrea Schmiedsberger

Sparkasse Landshut in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Wohngefühl der Extraklasse

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Hochwertig und mit viel Gespür für Details wurde diese Wohnung ausgestattet. Die Maisonette-Wohnung wurde 1991 erbaut und besticht durch eine großzügige Wohnfläche von 95,82 m² im 2.OG + DG. Sie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, das als einziger Raum geschlossen ist. Alle anderen Zimmer sind offen und einladend gestaltet, sodass sie ideal für jeden passen - Singles oder Paare. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Echtholzparkett aus jugoslawischer Stabeiche ausgestattet, was der Wohnung eine besondere Note verleiht. Das Badezimmer und das WC wurden 2008 erneuert und mit Solnhofer Naturstein ausgestattet. Die bodengleiche Dusche mit Echtglas und die Einbau-Schreinermöbel sind perfekt aufeinander abgestimmt. 2015 wurde in der gesamten Wohnanlage der Anstrich der Außenfassade erneuert und die Balkone und -geländer saniert. Im Jahr 2016 wurde in der Eigentumswohnung das große Wohnzimmerfenster mit einer sechs Meter langen Front ausgetauscht und die Elektrik erneuert. 2019 wurden auf dem Balkon der Fliesenbelag und 2022 das Galeriefenster sowie die beiden Dachflächenfenster erneuert. Im Jahr 2024 Erneuerung der Gasheizung und neuer Anstrich in den Treppenhäusern sowie Waschräumen. Die Sanierung der Tiefgarage wurde bereits erfolgreich abgeschlossen und bezahlt. Die Ausstattung der Immobilie ist hochwertig. Um nur einige Details zu nennen: ansprechende Einbauküche, Spiegelschrank in der Diele, Einbaumöbel im Galeriebereich (Schreinerausführung, weiß), in der Ankleide ein hochwertiges Alu-Ständersystem (Quattro Plus von www.an-collection.com), das Deckenbeleuchtungssystem von Occhio in Diele, Wohnbereich, Galerie und die Markise inkl. Windwächter auf dem Balkon mit Glasüberdachung. Ein Kelleranteil und TG-Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnung ist nach Absprache zum 01.05.2025 bezugsfrei.
Das Hausgeld beträgt 432,04 € monatlich.
Der Rücklagenstand zum 30.09.2023 beträgt für die gesamte Wohnanlage 14.458,94 € (ETW Anteil 1.379,48 €) für die gesamte Tiefgarage 3.242,03 € (TG-Anteil 208,23€).
Bis Ende des Geschäftsjahres 2024 sollen die Rücklagen für die gesamte Wohnanlage bei ca. 15.000,--€ und für die Tiefgarage bei ca. 5.000,--€ liegen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.05.2025
Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Dachau, Dachau (85221)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die große Kreisstadt Dachau mit seinen knapp 50.000 Einwohnern hat eine sehr lange und kulturelle Vergangenheit. Schon von weitem fällt die besondere Lage der Stadt auf. Das kurfürstliche Schloss der Wittelsbacher liegt auf einer Anhöhe über der Amper und dem Dachauer Moos. Der einzigartige Schlosspark bietet dem Spaziergänger einen unvergesslichen Ausblick auf das Alpenpanorama. Die Landeshauptstadt München ist schnell zu erreichen (zum Zentrum ca. 15km über B471, S-Bahn S2). Anschluss an diverse Autobahnen (A8, A9, A99 und A92), schnelle Erreichbarkeit des Flughafens München Franz-Josef-Strauß. Die liebenswerte Altstadt und die Einkaufsmeile Münchner Straße sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar und laden zum Verweilen und Shoppen ein. Viele Sporteinrichtungen, diverse Vereine, das Landschafts- und Naherholungsgebiet Dachau-Süd, der Karlsfelder See sowie der Waldschwaigsee bieten einen hohen Freizeitwert und viel Erholung. Der Dachauer Bahnhof und das Klinikum sind nur einen Katzensprung entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, so können Sie sich auch ohne Auto bequem in der Stadt Dachau bewegen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1991
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

685000 €

7.148,82 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

432.04 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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7.148,82 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.104 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.626 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Landshut in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbHGewerblicher Anbieter

Bischof-Sailer-Platz 431, 84028 Landshut

3 Jahre Partnerschaft

Frau Andrea SchmiedsbergerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gg6n56

Referenznummer: 1/20/002-002/010004