Haus zum Kauf 435.000 € 8 Zimmer 206 m²<br/>Wohnfläche 13.500 m²<br/>Grundstück Lutzhöft Grundhof / Lutzhöft 24977

Monat
8Zimmer
206 m²Wohnfläche
13.500 m²Grundstück

Herr Alexander Kjer

Alexander Kjer Immobilien e. K.

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Repräsentativer Resthof mit viel Potential in Angeln!

Eingebettet in die hügelige Angelner Knicklandschaft liegt dieser stattliche Hof, der um 1863 in der für diese Zeit typischen Bauweise errichtet wurde. Eine echte Rarität! Das nicht einsehbare Grundstück mit altem Baumbestand und rot geklinkerten Gebäuden strahlt Ruhe, Idylle und Großzügigkeit aus. Die Fassade des Wohnhauses ist nach vorne aufwendig und repräsentativ gestaltet und verleiht diesem Hof einen herrschaftlichen Charakter. Davor präsentiert sich eine um die 100 Jahre alte wunderschöne Rotbuche.

Das großzügige Wohnhaus besticht durch seine hohen Decken und zahlreichen Stilelemente, wie dem Terrazzoboden in der Eingangshalle oder den alten, originalen Kassettentüren - die glücklicherweise erhalten geblieben sind. Zurzeit ist das Haus in die Hauptwohnung mit ca. 127 m² Wohn- und Nutzfläche und in ein früheres Altenteil mit ca. 79 m² Wohn- und Nutzfläche unterteilt. Insgesamt befindet sich das Wohnhaus in einem renovierungsbedürftigen Zustand, sodass durch die neuen Eigentümer entsprechende Investitionen einzuplanen sind. Die Dacheindeckung wurde vor ca. 15 Jahren erneuert und ist in einem guten Zustand.

Das Grundstück muss noch vermessen werden, die Größe beträgt ca. 13.500 m². Neben dem großen Wirtschaftsgebäude (ehemaliger Pferde- und Schweinestall) stehen zwei weitere, massive Nebengebäude zur Verfügung.

Auch wenn noch eine Menge Arbeit in diesem traditionellen Angelner Anwesen steckt, mit Ideen und Fleiß können Sie sich ein wahres Kleinod in ausgezeichneter Lage erschaffen. Das Wohnhaus bietet mit seinen Nebengebäuden zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Wenn Sie also Wert auf Großzügigkeit legen und die idyllische Lage im Grünen zu schätzen wissen, könnte dieser Resthof genau das Richtige für Sie sein.

Ein Exposé mit weiteren Bildern und Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

kurzfristig
Kelleranteil

Lage

Lutzhöft, Grundhof / Lutzhöft (24977)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Resthof liegt in Lutzhöft in der Gemeinde Grundhof in der wunderschönen Landschaft Angeln. Das kleine Dorf Lutzhöft - eingebettet in die typische Angelner Knick- und Hügellandschaft - erfreut sich aufgrund seiner attraktiven und landschaftlich schönen Lage großer Beliebtheit. Sowohl die Flensburger Innen- als auch die Außenförde erreichen Sie in weniger als 10 Minuten. Über kleine Nebenwege und Landstraßen sind die Strände in Langballig und Bockholmwik auch mit dem Fahrrad zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ein umfangreiches Angebot an gesundheitlicher Versorgung befinden sich in Langballig, Husby, Sörup sowie Glücksburg und Flensburg. Die Fördestadt Flensburg erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto. Attraktive Segelhäfen befinden sich in Glücksburg, Langballig oder Bockholmwik. Die Bushaltestelle Lutzhöft befindet sich nur 200 Meter vom Haus entfernt, dort halten regelmäßig (Schul-)Busse, die in das Umland bis zum Flensburger ZOB verkehren.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1863
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

435000 €

2.111,65 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vom 24.06.2024 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 180,5 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung (Bj. ca. 2006). Ein Glasfaseranschluss liegt bereits am Haus.

Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Alexander Kjer Immobilien e. K.Gewerblicher Anbieter

Bockholmwik 19, 24960 Munkbrarup

3 Jahre Partnerschaft

Herr Alexander KjerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2flyc59

Referenznummer: AK-1565-2024