Wohnung zum Kauf provisionsfrei 499.000 € 2 Zimmer 64,3 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Moabit Berlin 10551

Monat
2Zimmer
64,3 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Marten Letsch

Berlinobilien GmbH

Erstbezug Arminiushallen: 2-Zi. Altbau, Süd-Balkon, Flügeltür, Stuck, Regendusche, Bad mit Fenster, Fernwärme, Provisionsfrei

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich in Moabit einem Altbau aus der Gründerzeit von 1911. Das Haus liegt in der verkehrsberuhigten Waldenserstrasse mit Bäumen und klassischen Berliner Altbauten. Über die Treppen im Vorderhaus gelangt man zu der im 1.OG liegenden, lichtdurchfluteten Wohnung mit Balkon, welche zum ruhigen Innenhof und zur grünen Straße ausgerichtet ist. Auf dem Balkon, welcher Richtung Süden ausgerichtet, lässt sich das Treiben auf der Strasse beobachten. Einzigartig ist der Grundriss: die zwei Zimmer sind miteinander verbunden, jedoch auch einzeln betretbar. Die Flügeltür verbindet das Schlafzimmer mit dem Balkonzimmer. Ein Rundgang im Kreis ist somit möglich. In jedem Zimmer ist echter, gegossener Deckenstuck zu finden. Zudem ist Wandstuck in beiden Zimmern verbaut, der Französisch anmuten lässt. Die offene Küche ist mit Ornamentfliesen versehen. Das Bad ist ein Unikat mit Fenster, einer Regendusche sowie einem freistehenden Waschbecken auf einer Eichenablage vor einem maßgefertigtem Spiegel. Ein Designheizkörper mit Handtuchhalter sorgt für die Wärme im Bad, in den Zimmern sowie der Küche sind neue Arbonia Heizkörper installiert. Im Haus gibt es zudem ein Kellerabteil, welches der Wohnung zugeordnet ist. Die Eigentümergemeinschaft ist konstruktiv, zudem gibt es keinen Mehrheitseigentümer. Verwaltet wird das Haus von einer schnell erreichbaren Hausverwaltung, welche das Objekt langfristig kennt und nachhaltig weiterentwickelt. Insgesamt ist das Haus in einem gepflegten Zustand. Hervorzuheben ist, dass das Haus bereits an die Fernwärme angeschlossen ist.
Folgende Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

2023
Instandsetzung Fassade im EG Bereich

2024
Balkentausch im Bad + Flur in der Wohnungsdecke zum 2.OG aufgrund eines Wasserschadens, fachgerechte Beseitigung mit Holzgutachter, Abschlussbericht liegt vor

2025
malerische Ausbesserungen an den Wänden im Treppenhaus

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
1. Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Offene Küche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Moabit, Berlin (10551)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Moabit gilt aufgrund seiner zentralen Lage und kulturellen Vielfalt als hoch attraktiv. Zuletzt wurde die Straßenbahnlinie der M10 bis zur Turmstrasse verlängert (3 min von der Wohnung). Die Arminiushallen, Moabiter Baudenkmal, sind das kulinarische Zentrum des Kiez, wo frische Lebensmittel eingekauft oder auch direkt zubereitet werden können. Es lassen sich in den vielen kleinen Cafés wie dem „Blumentischlerei“ wunderbare Stunden verbringen. Zudem läd der Unionpark direkt bei der Wohnung oder auch das Zentrum für Kunst und Urbanistik (ZKU) zum Verweilen im Grünen ein. Wer es etwas belebter mag, findet auf der Turmstraße, vom Bolt Supermarkt bis zur Biocompany eine eine große Geschäfts- und Lokalauswahl sowie Dienstleistungen, wie z.B. Arztpraxen, Apotheken und Busstationen. Auf der Lessingbrücke über die Spree geht es an der Siegessäule vorbei zum Tiergarten für Spaziergänge oder sportliche Läufe. Für Entspannung im SPA ist das Vabali die Adresse in Berlin und genau wie der Hauptbahnhof nicht weit entfernt.
Alles Lebenserfreuliche ist zu Fuß in ca. 5 min von der Wohnung zu erreichen:

Einzelhandel
+ Rewe, Edeka, Eurogida, Bolu

+ Biocompany und LPG
+ Arminiushallen
+ DM und Apotheken

Bildung
+ Technische Universität Berlin
+ Kurt-Tucholsky Bibliothek

Café/Bäckerei
+ Kuchentischlerei
+ Café Wunder
+ Domberger Brotwerk Moabit

Restaurants:
+ vielfältige Auswahl in den Arminiushallen (z.B. der Schmarrnkaiser“)
+ Paris Moskau (International, Gehoben)
+ Sugar Tapas Bar (Spanisch)

Erholung/Freizeit:
+ Unionspark
+ ZKU Moabit
+ Tiergarten
+ Vabali

Verkehrsanbindung (sehr gut):
+ U-Bahnhof Turmstrasse (U9)
+ S+U-Bahnhof Westhafen (Ringbahn S41/S42 und U9)
+ Busstation Turmstrasse (sämtliche Linien)
+ Strassenbahnstation Turmstrasse (Linie M10)

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1911
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

499000 €

7.762 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

269.33 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

2.558 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.571 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Marienburgerstrasse 6, 10405 Berlin

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