Einfamilienhaus zum Kauf

1350000 €1.350.000 €7.417,58 €/m²

Finanzierung ab 5661 €/Monat

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7,5Zimmer

182 m²Wohnfläche

1.942 m²Grundstück

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Querenburg, Bochum (44801)

- Freistehendes Einfamilienhaus
- Luft-/Wärmepumpe 07/2024
- Parkähnlicher Garten mit direktem
- Zugang zum Laerholz
- Ruhige Kulisse mit Weitblick
- Sehr begehrte Sackgassenendlage
- Bodentiefe Fenster zum Garten
- Großzügiger Schlafbereich
- Hochwertige Böden u.a. Massive
- Landhausdielen, Parkett, Natursteinböden
- Lfd. Renovierungsarbeiten bis 2020
- Designer Kamin von Brunner
- z.T. Designer Heizkörper von Brandoni
- Bäder im UG und OG mit Fußbodenheizung
- Sauna und Dampfbad im UG ca.2021
- Großes Gästezimmer im UG ca. 31m²
- WiFi Überwachungs-/Alarmsystem

In zentraler Lage in Querenburg, nur wenige Meter vom Laerholz entfernt, befindet sich diese individuelle Immobilie, die Ihr Herz höher schlagen lässt. Das Wald-gebiet und die sich bis in das Ruhrtal anschließenden Grüngebiete laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Im nahe gelegenen Unicenter finden Sie ein reichhaltiges Angebot weit über den täglichen Bedarf hinaus. Apotheken, Ärzte, Bäcker, Lebensmittelhändler und Schwimmhalle, sowie die bekannte Ruhr-Universität Bochum sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an die Bochumer Innenstadt ist optimal, sowohl mit dem Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie diese innerhalb kurzer Zeit.

Sonstiges Bei der Nutzfläche handelt es sich um eine wohnraumähnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss. Im Jahr 2021 wurde in diesem Bereich eine Sauna und ein Dampfbad errichtet. Der restliche Teil besteht aus einem ca. 31m² großem Gästezimmer/Hobbyraum mit Blick in den traumhaften Garten.
Die Fenster sind teilweise aus dem Jahr 1989 doppelverglast, allerdings größtenteils aus 2014 dreifach verglast.
Die Fassade der Immobile ist teilweise gedämmt und das Dach wurde sehr aufwendig im Jahr 2014 inkl. einer vollständigen Wärmedämmung erneuert.
Die neu eingebaute Luftwärmepumpe wird für eine monatliche Rate in Höhe von 155,82 € für die kommenden 15 Jahre finanziert. Eine Sondertilgung ohne einer zu entstehenden Vorfälligkeitsentschädigung ist jederzeit möglich. Stichworte Nutzfläche: 46,00 m², Gesamtfläche: 228,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen