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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
462900 €4.252 €/m²
4Zimmer
108,9 m²Wohnfläche
ab sofortVerfügbarkeit

Teil eines Projekts
Packhof-Quartier
Neubauprojekt
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Zum Projekt

Dachterrasse Süd,Ost+West. 2.OG, KfW-55, Ideale Innenstadtwohnung

Objektbeschreibung Im Herzen der Stadt, dennoch zurückgezogen von Lärm und Hektik und vom Wasser umarmt – hier wächst ab sofort das Packhof-Quartier.
Nicht nur die Lage bietet Ihnen dann zukünftig schönstes Wohngefühl, auch die harmonische Architektur der Wohnhäuser sorgt dafür. Die moderne, aber dank Holzakzenten und warmgrauen Tönen elegante Fassade fügt sich in das Gründerzeitviertel rund um die Packhofstraße ebenso wie in die umgebende Landschaft ein.
Entstehen werden entlang der Eichamtsstraße außergewöhnliche Apartments für Ihr einzigartiges Lebensgefühl. Sie werden in modernen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen mit bodentiefen Fensterfronten Ihren persönlichen Rückzugsort finden. Und dank riesiger Terrassen können Ihre Wünsche nach eigenen, grünen Oasen mitten in der Innenstadt hier zur Realität werden.
Drei Baukörper mit sechs Wohnebenen werden aus gut gedämmten Ziegel- oder Kalksandsteinwänden, innen Kalksandsteinen und Stahlbeton hergestellt. Sie stehen auf einem gemeinsamen Untergeschoss.
Beim Innenausbau finden Sie die ausgewählten Ausstattungen, die zum Charakter des Objektes passen. Wohnungsbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines sechsgeschossigen Wohngebäudes. Ideale Belichtung, Osten, Westen, Süden volle Terrassenfront.
Vom Gehweg der Straße können Sie sich stufenfrei in das Eingangsfoyer Ihres Treppenhauses begeben. Alternativ besteht die Möglichkeit, über die Torzufahrt in das Untergeschoss zu radeln und von dort völlig ohne Absätze zum Aufzug zu gelangen. Sie gelangen schwellenfrei in Ihre Wohnung und können auch hier alle Räume ohne Hindernisse erreichen.
Ihr Wohn-/Esszimmer mit ist südlich ausgerichtet und hat in voller Wohnungsbreite eine großzügige Dachterrasse mit ca.40m². Die Wohnung besitzt ein großzügiges Wannenbad, ein Gästedad das mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet ist. Die Schlafzimmer mit großem Fenster nach Osten erhalten somit die Morgensonne. Ein Schlafzimmer hat Terrassenzugang. Arbeitszimmer mit Ausgang direkt zur Dachterrasse. Ein angenehmes Raumklima ist ganz wesentlich für ein behagliches Wohngefühl. Alle Zimmer verfügen über eine Fußbodenheizung, die über Thermostate geregelt werden kann.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2024
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Kabelanschluss
  • Fenster: Kunststoff

Lage

Eichamtstraße, Neustadt, Brandenburg an der Havel (14776)
Eingebettet im Flussbogen
Unmittelbar zwischen den historischen Stadtkernen Neustadt, Altstadt und Dominsel entsteht das Packhof-Quartier. Eingebettet in den Flussbogen der Brandenburger Niederhavel und der Näthewinde schmiegt sich die Fläche zur einen Seite an den Packhofpark und zur anderen an die Packhofstraße.
Die Packhofstraße mit ihren Bürgerzeithäusern aus den Anfängen des 20. Jahrhunderts gehört unbestreitbar zu den schönsten innerstädtischen Straßen. Zwischen den vier- bis fünfgeschossigen Häusern wandelt es sich genussvoll unmittelbar in das Stadtzentrum. Idyllischer und zentraler Wohnen geht kaum.
Wo das Beste gleich vor der Tür liegt
Wer vom Packhof-Quartier aus der Tür tritt, ist sogleich im Besten, das Brandenburg zu bieten hat. In die eine Richtung erstreckt sich die Fußgängerzone der Innenstadt, wo zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte warten. In die andere Richtung lädt ein Spaziergang dazu ein, in Brandenburgs 1000-jährige Geschichte einzutauchen und die Dominsel zu erkunden.
Und ringsherum lockt das Havelufer mit Ruhezonen, Liegen oder Parkbänken zur Auszeit oder bieten Spielplätze Familien viel Raum, sich auszutoben.
Dabei ist die Havelstadt generell ein Paradies der kurzen Wege. Das Domgymnasium, zwei Grundschulen und zwei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Apotheken, Ärzte und Nahversorger sind fußläufig erreichbar ebenso wie diverse Attraktionen und Sehenswürdigkeiten der Havelstadt.
Aufs Fahrrad geschwungen, ist alles Weitere nur einen Katzensprung entfernt. Wie etwa die Medizinische und Technische Hochschule oder der innerstädtische Badestrand am Grillendamm.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist darüber hinaus hervorragend. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur 300 Meter, die Bushaltestelle 500 Meter weiter weg. Von hier gelangen Sie in acht Minuten zum Hauptbahnhof.
Im Halbstundentakt verkehrt vom Hauptbahnhof der Regionalexpress, mit dem Berlin in gut 45 Minuten und die Landeshauptstadt Potsdam in 25 Minuten erreicht werden kann. Die eigene Autobahnabfahrt ist nur wenige Kilometer vom Brandenburger Zentrum entfernt.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2022-2024
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
  • HaustypKfW 55
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas, Blockheizkraftwerk

Preise

Kaufpreis
462900 €
4.252 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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4.252 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.348 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.145 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Energie-Effizienz Die Energieeffizienz, die beim Packhof-Quartier dank Dreifach-Isolierverglasung und einer ausgeklügelten Wärmedämmung erreicht wird, entspricht dem KfW 55 EE-Standard. Dieser Energie-Standard reduziert die Nebenkosten stark und gewährt zudem gleichbleibend behagliches Wohnklima. Da das KfW-Förderprogramm zum Februar 2022 endet, hat der Verkäufer bereits die Förderung gesichert und Ihnen in Form eines geringeren Kaufpreises zugewendet.
Auch bei strahlendem Sonnenschein bleibt Ihnen ein angenehmer Innenraum garantiert. In den erforderlichen Fällen werden die bodentiefen Fenster mit entsprechendem Sonnenschutz ausgestattet.
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Packhof Quartier GmbHGewerblicher Anbieter
Dorfstr. 11, 14552 Michendorf
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Partnerschaft + Diamond Partner
Frau Sabine BetgeDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2c8rl5c
Referenznummer: WE57
Frau Sabine Betge
Packhof Quartier GmbH