Wohnung zum Kauf

296000 €296.000 €3.545 €/m²

Finanzierung ab 1175 €/Monat

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3,5Zimmer

83,5 m²Wohnfläche

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Ötlingen, Kirchheim unter Teck (73230)

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Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1971, die sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige Wohnfläche von ca. 83,49 m² auszeichnet. Die Wohnung im ersten OG befindet sich in einem guten Zustand und bietet einen ansprechenden Wohnkomfort für Singles, Paare oder auch für all jene, die auf der Suche nach einer gut geschnittenen Immobilie mit Potenzial sind.

Die Wohnung umfasst insgesamt 3,5 Zimmer: Ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Der Essbereich der Wohnküche fügt sich perfekt in den offenen Grundriss ein und bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Ambiente - ideal, um gemeinsame Mahlzeiten zu genießen oder Gäste zu bewirten. Das Badezimmer wurde mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, was besonders praktisch ist und den Komfort erhöht. Das WC mit Handwaschbecken wurde vom Badezimmer separiert.

Der Südwest-Balkon, der sich direkt vom Wohnzimmer aus betreten lässt, ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Hier können Sie die freie Zeit genießen, sei es beim Frühstück in der Sonne oder beim entspannten Ausklang des Tages.

Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert, um den Wohnkomfort zu erhöhen und eine gute Energieeffizienz zu gewährleisten. Die Kunststoff-Fenster wurden 2001 erneuert, und die Fassadensanierung samt Dämmung fand vor 2009 statt. Die Heizungsanlage wurde 2009 ausgetauscht, wodurch die Wohnung optimal auf aktuelle Energiestandards ausgerichtet ist. Der Aufzug wurde ebenfalls im Jahr 2009 saniert und sorgt für einen barrierefreien Zugang zur Wohnung.

Zur Wohnung gehören eine Einbauküche, ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein Keller.

Die Böden wurden kürzlich erneuert, sodass die Wohnung in einem insgesamt modernen Zustand erstrahlt.

Auf Wunsch kann ein Kfz-Stellplatz in einer nahegelegenen Garage für 20.000 Euro zusätzlich erworben werden - eine ideale Möglichkeit für alle, die einen sicheren und komfortablen Stellplatz schätzen.

Wir freuen uns, Ihnen die Wohnung in einer persönlichen Begehung vorstellen zu dürfen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 8 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 25.00, Distanz zum Bus: 0.50