Einfamilienhaus zum Kauf

169000 €169.000 €1.374 €/m²

Finanzierung ab 700 €/Monat

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7Zimmer

123 m²Wohnfläche

1.075 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Sandhorst, Aurich (26607)

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Dieses im Jahr 1964 erbaute Einfamilienhaus besticht durch seine solide Bauweise und großzügige Raumaufteilung. Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilt sich ein gutes Raumkonzept, das sich sowohl für Familien als auch für Menschen mit einem Bedarf an zusätzlichem Raum bestens eignet. Das großzügige Grundstück von 1.075 m² bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.

Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Besonders hervorzuheben sind das Wohnzimmer und das Schlafzimmer, die beide mit einem schönen Holzfußboden ausgestattet sind und eine warme, gemütliche Atmosphäre schaffen. Die Fenster im Wohnzimmer, Schlafzimmer und den straßenseitigen Zimmern im Obergeschoss sind mit Rollläden versehen, was zusätzlichen Schutz und Komfort bietet.

Die Küche, die sich in einem Anbau aus dem Jahr 1970 befindet, bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten und hat durch die neue Fenstergestaltung im Jahr 2023 ein modernes, helles Ambiente erhalten. Auch im Flur und einem Zimmer im Obergeschoss wurden im Jahr 2023 neue Fenster eingesetzt, was zur verbesserten Energieeffizienz beiträgt.

Im Jahr 1990 wurde das Dach des Hauses umfassend gedämmt, was den Energiebedarf des Hauses deutlich reduziert. Die Heizungsanlage, installiert im Jahr 2017, sorgt für eine effiziente Beheizung des gesamten Hauses. Die Heizung wird derzeit über einen Leasingvertrag finanziert, der noch drei Jahre läuft und monatlich 99 € kostet. Dieser Vertrag bietet finanzielle Planbarkeit für die kommenden Jahre, ohne dass größere Investitionen in die Heizung notwendig sind.

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2004 saniert und bietet modernen Komfort. In Verbindung mit dieser Sanierung wurden bereits Vorbereitungen getroffen, um im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer zu installieren. Die Leitungen dafür wurden schon gelegt, sodass ein Ausbau ohne größere bauliche Maßnahmen möglich ist. Dies eröffnet weitere Möglichkeiten, das Haus an die Bedürfnisse einer wachsenden Familie anzupassen.

Der Außenbereich des Hauses ist großzügig gestaltet. Eine ca. 15 m² große Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden und entspannten Stunden an der frischen Luft ein. Das große Grundstück von 1.075 m² bietet viel Platz für die Gestaltung eines Gartens, Spielbereichs für Kinder oder sogar einen Gemüsegarten. Hier gibt es Raum für individuelle Ideen und Wünsche.

Trotz der zahlreichen Modernisierungen zeigt das Haus an einigen Stellen altersbedingte Abnutzungserscheinungen. Besonders der Keller benötigt eine umfassende Sanierung, da hier der Zahn der Zeit seine Spuren hinterlassen hat. Auch der Schornstein bedarf einer Instandsetzung, um langfristig funktionsfähig zu bleiben.

Ein weiterer Punkt, der berücksichtigt werden sollte, ist die Elektrik des Hauses. Die vorhandene Elektrik stammt größtenteils noch aus der Bauzeit und ist mit älteren Drehsicherungen ausgestattet. Die Leitungen bestehen sowohl aus 2- als auch aus 3-adrigen Kabeln. Eine Modernisierung der Elektrik ist daher ratsam, um den heutigen Sicherheitsstandards gerecht zu werden und die Infrastruktur für zukünftige Anforderungen anzupassen.

Das Haus befindet sich an der B-210 zwischen Aurich und Wittmund. Diese Bundesstraße sorgt für eine gute Anbindung in die umliegenden Städte und Dörfer. So können sowohl die Vorzüge des Landlebens als auch die praktische Erreichbarkeit von Aurich und Wittmund in vollen Zügen genossen werden.

Dieses Haus bietet ein einzigartiges Potenzial für Menschen, die ein solides Zuhause mit Geschichte suchen und gleichzeitig bereit sind, dieses mit eigenen Ideen und etwas handwerklichem Geschick weiter zu entwickeln. Die charmante Substanz des Hauses, kombiniert mit den bereits erfolgten Modernisierungen, bildet eine ideale Grundlage, um ein gemütliches Heim zu schaffen.

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Deutsche Bank Immobilien GmbH

Mario Friedrichs

Mobil: 0151 28973500

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weniger anzeigen Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023