Wohnung zum Kauf 520.000 € 2 Zimmer 57 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Herzogpark München 81925

Monat
2Zimmer
57 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Andreas Weichselgartner

Weichselgartner Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Grüntal: Vermietete 2 ZKB plus Hobbyraum und Balkon - herrlicher Blick ins Grüne

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese schöne Wohnung in bevorzugter Lage von München-Herzogpark, im wunderbaren Grüntal, zum Kauf an. Die ideal geschnittene Wohnung mit Balkon, Hobbyraum und Garagenstellplatz ist vermietet.

HAUS:
Das Mehrparteienhaus mit vier Wohneinheiten. Es wurde 1995 in solider Ziegelbauweise errichtet und befindet sich heute in einem ausgesprochen guten Zustand. Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt, wie z.B. die Erneuerung der Dacheindeckung oder der Austausch der Heizungsanlage.

WOHNUNG:
Die schön geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit angeschlossener Küche und Zutritt auf den gemütlichen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Der Eingangsbereich bietet aus- reichend Platz für eine Garderobe und Staufläche. Das Bad ist mit einer Wanne, einem Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und einem WC ausgestattet. Zudem könnte man hier eine Waschmaschine anschließen. Das Schlafzimmer hat ausreichend Platz für ein Bett und einen großen Kleiderschrank.
Zur Wohnung gehört im Untergeschoss ein gemauerter Kellerraum mit Fenster, Waschbecken und Anschluss für eine Waschmaschine.

HOBBYRAUM:
Mitverkauft wird zudem ein gut 10 qm großer, ausgebauter und beheizbarer Hobbyraum mit Fenster, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

GARAGE:
Der zur Wohnung gehörende Duplexstellplatz befindet sich im Vierfachparker unten rechts. Der Vorteil dieses Parksystems ist, dass sich die Plattformen in der Waagerechten bewegen, so dass sogar Fahrräder abgestellt werden können. Die Anlagentechnik wurde zuletzt überholt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
vermietet

Lage

Herzogpark, München (81925)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Grüntal liegt im östlichen Münchner Stadtteil Bogenhausen und grenzt direkt an den prestigeträchtigen Herzogpark an, welcher für exklusives Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Stadt steht. Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre, luxuriöse Immobilien und die unmittelbare Nähe zu bedeutenden Grünflächen wie dem nur wenige Schritte entfernten Englischen Garten und der Isar aus. Die Lage bietet somit eine ideale Mischung aus urbaner Nähe und naturnaher Umgebung mit vielfältigen Möglichkeiten hinsichtlich Freizeitaktivitäten und Erholung. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren entlang der Isar gehören zu den beliebten Aktivitäten. Grüntal bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von Ruhe und Sicherheit. Trotz der ruhigen Lage ist Grüntal hervorragend an die Innenstadt angebunden. Der öffentliche Nahverkehr und gut ausgebaute Straßen ermöglichen schnelle und bequeme Verbindungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, exklusive Boutiquen sowie erstklassige Restaurants.

FAZIT: Grüntal ist eine top Wohnlage in München, die eine hohe Lebensqualität, Ruhe und Exklusivität bietet. Die Kombination aus luxuriösen Immobilien, einer naturnahen Umgebung und einer hervorragenden Infrastruktur macht Grüntal zu ei- nem idealen Wohnort für anspruchsvolle Bewohner, die ein gehobenes und privates Wohnumfeld suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

520000 €

9.124,41 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

449 €

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

9.124,41 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.954 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.316 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Beschreibung bietet lediglich einen kurzen Überblick über das Objekt. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé mit Grundrissplänen, Fotos und der vollständigen Objektadresse zu.

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[URL="https://www.weichselgartner-immo.de/verkaufen/"]Verkaufen mit Weichselgartner[/URL] Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 69,47 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,20 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Weichselgartner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Daglfinger Straße 2, 81929 München

10 Jahre Partnerschaft

Herr Andreas WeichselgartnerDein Kontakt

Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2fy3e5h

Referenznummer: 870