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Immofairkauf GmbH
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Reihenmittelhaus zum Kauf
219000 €1.926 €/m²
113,7 m²Wohnfläche
136 m²Grundstück

Immofairkauf GmbH
Frau Emily Pauline Dragon
Immofairkauf GmbH
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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Zukunft gestalten: Ihr Reihenmittelhaus in Barleben - die ideale Kapitalanlage!

Herzlich Willkommen in Barleben - einer begehrten Gemeinde mit herausragender Lebensqualität und exzellenter Anbindung! Wir präsentieren Ihnen mit Freude ein exklusives Reihenmittelhaus, das sich optimal als lohnende Kapitalanlage eignet.

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Barleben. Die ruhige und dennoch zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, die Vorzüge des städtischen Lebens und die Idylle der Natur in perfekter Harmonie zu erleben. Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut, und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Das Baujahr 2000 verleiht diesem Juwel einen zeitlosen Charme. Mit 4 Zimmern bietet es einen Raum für jede Lebenslage: Eine moderne Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, das nahtlos in den Garten übergeht, zwei Schlafzimmer (eines davon auf dem ausgebauten Dachboden) und ein flexibel nutzbares Zimmer - sei es als inspirierendes Büro oder einladendes Gästezimmer. Die Bäder beeindrucken mit modernem Design, wobei das Hauptbadezimmer mit einer einladenden Wanne aufwartet.

Der Außenbereich gestaltet sich als wahrer Rückzugsort mit einer einladenden Terrasse und einem Garten, der zu entspannten Stunden unter freiem Himmel einlädt. Der Keller beherbergt nicht nur einen praktischen Hobbyraum, sondern auch zwei zusätzliche Abstellräume. Ein Carport vervollständigt das Bild, indem er Ihrem Fahrzeug ein stilvolles Zuhause bietet.

Dieses Reihenmittelhaus ist derzeit vermietet und präsentiert sich somit als äußerst attraktive Kapitalanlage. Die Mieteinnahmen versprechen eine solide Rendite, während die Lage und die zeitgemäßen Ausstattungsmerkmale langfristige Werterhaltung garantieren.

Dieses Reihenmittelhaus in Barleben vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Kapitalanlagemöglichkeit. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die erstklassige Lage machen diese Immobilie zu einer lohnenden Investition. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren Platz in einer der begehrtesten Ortschaften der Region!

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich von diesem exklusiven Angebot überzeugen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Außen-Stellplatz
  • Gäste-WC
  • voll unterkellert
  • Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Barleben, Barleben (39179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mit rund 6000 Einwohner heißt Sie Barleben herzlich willkommen. Nördlich von der Landeshauptstadt Magdeburg zeichnet sich Barleben nicht nur durch seine leistungsfähige Verkehrsstruktur, sondern auch durch seine grünflächigen, ruhigen Wohnanlagen aus. Von der Residenz aus, sind öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Regionalbahn fußläufig in ca. 5 min. erreichbar. Außerdem erreichen Sie in wenigen Minuten die Stadt Magdeburg durch die angrenzenden Autobahnanbindungen A2 und A14. Weiterführend gelangen Sie durch die Bundesstraße B 71 sowohl den Mittellandkanal als auch die Eisenbahnstrecke Magdeburg-Stendal. Der Wirtschaftsstandort Barleben hebt sich durch seine strategisch leistungsfähigen Verkehrsstruktur deutschlandweit ab. Doch nicht nur die günstige Lage ist hervorragend, auch die gute Infrastruktur zeugt von hoher Lebensqualität. In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind vorhanden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

  • Baujahr2000
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
219000 €
1.926,29 €/m²
Provision für Käufer
4,165% inkl. 19% MwSt. des notariellen Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Nettorendite Ist in %: 3,66
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.561,60 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.968,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.926,29 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
947 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.906 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Emily Dragon
ImmoFairKauf GmbH Stichworte vermietbare Fläche: 113,69 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt

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Anbieter der Immobilie

Immofairkauf GmbH
Immofairkauf GmbHGewerblicher Anbieter
Frankefelde 33, 39116 Magdeburg
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3 Jahre Partnerschaft
Frau Emily Pauline DragonDein Kontakt
Online-ID: 2htdv53
Referenznummer: HK-ED-2023-12-53
Immofairkauf GmbH
Frau Emily Pauline Dragon
Immofairkauf GmbH
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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