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Mehrfamilienhaus zum Kauf
389000 €1.049 €/m²
11Zimmer
371 m²Wohnfläche
266 m²Grundstück

Herr Jochen Leipold
Cosmobilia
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Fränkische Schweiz : Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage zur Eigennutzung / Kapitalanlage

Objektbeschreibung Wohnen, wo andere Urlaub machen - im fränkischen Paradies-Fränkische Schweiz.

Das große, gepflegte, dreistöckige Haus, bietet eine gepflegte Ausstattung - im Dachgeschoss einen gehobenen Standard.
Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig und umfangreich durchgeführt.

Die Immobile bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Optionen.

- Gewerbliche Nutzung
Ferienwohnungen

- Kapitalanlage MFH - Umgestaltung der
Pensionszimmer zu einer dritten
Wohneinheit möglich.
Rendite ca. 4%

Derzeit ist 1 Wohneinheite vermietet. Raumaufteilung Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss,
befindet sich eine helle, ca. 113 m² große, 4 Zimmerwohnung mit sonniger Terrasse, sowie ein von der Wohnung getrennter, ca. 30 m ² großer Anbau, welcher als Frühstücksraum für die Pension genutzt wurde.
Dieser Raum bietet viele Nutzungsoptionen.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss umfasst 4 Pensionszimmer, eine kleine Gemeinschaftsküche, sowie einen separaten Aufenthaltsraum (30 m²)
Sämtliche Zimmer verfügen über ein separates Bad.

Es bietet sich die Möglichkeit, die Zimmer zusammenzulegen und eine dritte Wohneinheit zu erstellen.
Sämtliche Sanitär - und Elektroleitungen sind vorhanden. Einen entsprechenden möglichen Grundriss-Vorschlag stellt der Grundriss- Plan OG dar.

Dachgeschoss:
Lichtdurchflutete, hochwertig ausgestattete 3-Zimmerwohnung mit großem Balkon.
Die Nettowohnfläche beträgt ca. 95 m².

Modernisierungsmaßnahmen:

- Dachausbau mit Balkon
- Ausbau Frühstücks - und Aufenthaltsraum

seit 2009
- Entkalkungsanlage
- neue Einbauküche
- allgemeine
Instandhaltungsmaßnahmen

Investitionssumme aller Maßnahmen
ca. € 180.000,00

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 3 Stellplätze: Garage
  • 3 Geschosse
  • Einbauküche
  • voll unterkellert

Lage

Bieberbach, Egloffstein (91349)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Naturpark Fränkische Schweiz befindet sich im Städtedreieck Bamberg - Bayreuth - Nürnberg.

Die Region ist eine beliebte Urlaubsregion.
Für Sportler, Wanderer ,Naturliebhaber,sowie Liebhaber der fränkischen Küche ist die Fränkische Schweiz ein Paradies.

Entfernungen
Nürnberg : 35 min
Erlangen : 30 Min
Forchheim : 25 Min
Egloffstein :10 min

Schulen, Kindergärten,ärztliche Versorgung ,sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in umliegenden Gemeinden zahlreich vorhanden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1973
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl, Holz

Preise

Kaufpreis
389000 €
1.048,52 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision : 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Verdient und fällig mit Beurkundung.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.048,52 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
772 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.859 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben .
Wir würden uns freuen,Ihnen die Immobile bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.
Besichtigungen sind jederzeit auf Absprache möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht

besthomes immobilien & Cosmobilia
Jochen Leipold
0173-8603267
info@best-homes.immobilien
www.besthomes.immobilien


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Muffatstraße 13, 82031 Grünwald
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Online-ID: 2ftv756
Herr Jochen Leipold
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Bewertung: 4,6 von 5 Sternen