Mehrfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €1.064,69 €/m²

Finanzierung ab 1280 €/Monat

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11Zimmer

371 m²Wohnfläche

266 m²Grundstück

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Bieberbach, Egloffstein (91349)

Objektbeschreibung Wohnen, wo andere Urlaub machen - im fränkischen Paradies-Fränkische Schweiz.
Das große, gepflegte, dreistöckige Haus, bietet eine gepflegte Ausstattung - im Dachgeschoss einen gehobenen Standard.
Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig und umfangreich durchgeführt.
Die Immobile bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Optionen.
- Gewerbliche Nutzung
Ferienwohnungen
- Kapitalanlage MFH - Umgestaltung der
Pensionszimmer zu einer dritten
Wohneinheit möglich.
Rendite ca. 4%
Derzeit ist 1 Wohneinheite vermietet. Raumaufteilung Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss,
befindet sich eine helle, ca. 113 m² große, 4 Zimmerwohnung mit sonniger Terrasse, sowie ein von der Wohnung getrennter, ca. 30 m ² großer Anbau, welcher als Frühstücksraum für die Pension genutzt wurde.
Dieser Raum bietet viele Nutzungsoptionen:
Obergeschoss:
Das Obergeschoss umfasst 4 Pensionszimmer, eine kleine Gemeinschaftsküche, sowie einen separaten Aufenthaltsraum (30 m²)
Sämtliche Zimmer verfügen über ein separates Bad.
Es bietet sich die Möglichkeit, die Zimmer zusammenzulegen und eine dritte Wohneinheit zu erstellen.
Sämtliche Sanitär - und Elektroleitungen sind vorhanden. Einen entsprechenden möglichen Grundriss-Vorschlag stellt der Grundriss- Plan OG dar.
Dachgeschoss:
Lichtdurchflutete ,Top -ausgestattete 3-Zimmerwohnung mit großem Balkon.
Die Nettowohnfläche beträgt ca. 95 m².
Modernisierungsmaßnahmen:
- Dachausbau mit Balkon
-Ausbau Frühstücks - und
Aufenthaltsraum
seit 2009
- Entkalkungsanlage
- neue Einbauküche
- allgemeine
Instandhaltungsmaßnahmen
Investitionssumme aller Maßnahmen
ca. € 180.000,00

Der Naturpark Fränkische Schweiz befindet sich im Städtedreieck Bamberg - Bayreuth - Nürnberg.
Die Region ist eine beliebte Urlaubsregion.
Für Sportler, Wanderer ,Naturliebhaber sowie Liebhaber der fränkischen Küche ist die Fränkische Schweiz ein Paradies.
Entfernungen
Nürnberg : 35 min
Erlangen : 30 Min
Forchheim : 25 Min
Egloffstein :10 min
Schulen, Kindergärten,, ärztliche Versorgung ,sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in umliegenden Gemeinden zahlreich vorhanden.

Besichtigungstermine Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben .
Wir würden uns freuen , Ihnen die Immobile bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.
Besichtigungen sind jederzeit auf Absprache möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht
besthomes immobilien & Cosmobilia
Jochen Leipold
0173-8603267
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