Haus zum Kauf

329000 €329.000 €5.306,45 €/m²

Finanzierung ab 1094 €/Monat

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2Zimmer

62 m²Wohnfläche

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Ochsenwerder, Hamburg (21037)

Willkommen an Bord dieses charmanten Hausbootes, das Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis auf dem Wasser bietet! Das 2019 erbaute Hausboot beeindruckt durch seine moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung. Mit einem Maß von 15x5,5 m und einer Wohnfläche von ca. 62 m², aufgeteilt auf zwei Zimmer und ein Bad, bietet das Hausboot erstaunlich viel Platz für ein unbeschwertes Leben auf dem Wasser. Schon beim Betreten des Hausbootes wird man von einer spektakulären Aussicht empfangen. Die bodentiefen Glasfronten lasen die Räume erstrahlen. Sowohl im Wohn-/Essbereich, als auch im Schlafzimmer lassen sich die Fenster aufschieben, sodass Sie von allen Räumen aus Zutritt zum Außenbereich des Bootes haben. Den Mittelpunkt des Hausbootes bildet der Wohn-/Essbereich mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen kleinen Arbeitsbereich. Die angrenzende Nolte-Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten sowie einer Kochinsel mit Gasherd runden diesen liebevoll gestalteten Bereich des Hausbootes ab. Über einen Flur gelangen Sie in das moderne Badezimmer mit großer, bodentiefer Dusche. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie eine Ankleideecke. Bei passender Ausrichtung des Bettes, erlauben die Glasfronten einen einzigartigen Blick auf das Wasser, sowohl beim Einschlafen als auch beim Aufwachen - einfach traumhaft. Eine Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, sowie ein hochwertiger Eichenparkettboden sind symbolisch für den hohen Standard der gesamten Inneneinrichtung. Besonders erwähnenswert ist die kleine Terrasse des Hausbootes. Diese lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden bei atemberaubendem Ausblick auf das Wasser ein. Von der Terrasse aus führt eine Treppe ins Wasser, wenn man sich an besonders heißen Tagen abkühlen möchte. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Technikraum, der ebenfalls Platz für eine Waschmaschine bietet. Der aktuelle Liegeplatz kann übernommen werden. Dieses Hausboot vereint modernes Wohnen mit maritimem Flair und bietet Ihnen die perfekte Oase der Ruhe und Entspannung. Ideal für alle, die das Leben auf dem Wasser lieben und zugleich nicht auf Komfort verzichten möchten. Erleben Sie das einzigartige Lebensgefühl auf Ihrem eigenen Hausboot!
Technische Daten:
-Sportbootzulassung
-Stromversorgung erfolgt über einen 220-Volt-Landstromanschluss
-die Schwimmkörper bestehen aus Edelstahl
-1.000 l Frischwassertank, 2.000 l Abwassertank
-klappbare Badeplattform
-Heizen und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gastherme mit einem 100 l Warmwasserspeicher
-Siemens Einbau Kühl-/Gefrierkombi

Der Oorkatenufer Bootsanleger befindet sich an einem ruhigen, naturnahen Abschnitt der Elbe, umgeben von üppiger Vegetation und sanft geschwungenen Uferlinien. Der Zugang zum Wasser ist hier besonders einfach und sicher, was den Anleger zu einem beliebten Ausgangspunkt für Freizeitkapitäne und Naturfreunde macht. Ein gut gepflegter Steg führt vom Ufer zu den Anlegeplätzen, was den Zugang zum Boot auch bei schwankendem Wasserstand problemlos ermöglicht. In unmittelbarer Nähe des Anlegers befinden sich Parkplätze, die speziell für die Nutzer des Anlegers reserviert sind. Dies erleichtert den Transport von Ausrüstung und Proviant. Saubere und gut zugängliche sanitäre Einrichtungen stehen zur Verfügung. Dazu gehören Toiletten und Waschmöglichkeiten. Der Oorkatenufer Bootsanleger dient nicht nur als Ausgangspunkt für Bootsfahrten, sondern bietet auch zahlreiche andere Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung ist bekannt für ihre hervorragenden Angelmöglichkeiten. Angler finden hier sowohl Ruhe als auch reichlich Fisch. Für Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt. Etwa 20 min mit dem Auto entfernt befindet sich ein Edeka um Ihren Einkauf erledigen zu können. Im Umkreis von 20 Fahrminuten können Sie in diversen Lokalen örtliche Leckereien und Gerichte genießen. Auch für eine gute Anbindung ist gesorgt. Die A1 ist lediglich ca. 12 Fahrminuten entfernt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Hamburg