Mehrfamilienhaus zum Kauf

350000 €350.000 €1.922,02 €/m²

Finanzierung ab 1142 €/Monat

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8Zimmer

182,1 m²Wohnfläche

811 m²Grundstück

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Kaisheim, Kaisheim (86687)

Dieses im Jahr 1972 solide erbaute Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 811 m² großen, sonnigen und gepflegten Grundstück. Die Immobilie bietet zwei lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 91 m² Wohnfläche. Zudem gehören eine Doppelgarage, zwei Außenstellplätze sowie eine großzügige Dachterrasse, die vom gemeinsamen Treppenhaus erreichbar ist, zur Ausstattung. Im Jahr 2013 wurden die Fassade, die Fenster, die Haustür und die Garagentore erneuert, während die Erdgeschosswohnung 2015 modernisiert wurde.
Das Dachgeschoss wird derzeit als Lagerfläche genutzt, bietet jedoch hervorragendes Potenzial für den Ausbau zu einer dritten Wohneinheit (nach Baugenehmigung), wodurch die Immobilie zu einem Dreifamilienhaus erweitert werden könnte.
Beide Wohnungen sind identisch geschnitten und bieten jeweils einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, ein separates Esszimmer, ein Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken, ein separates WC sowie einen geräumigen Flur. Im Erdgeschoss führt der Wohn- und Essbereich zu einem südlich ausgerichteten Wintergarten mit Terrasse, während das Obergeschoss über einen sonnigen Südbalkon verfügt.
Diese Immobilie bietet großes Potenzial - sei es als Kapitalanlage, teilvermietetes Objekt oder als Mehrgenerationenhaus.
Beide Wohneinheiten sind momentan vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf insgesamt 905 € pro Monat.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter sind von der Obergeschosswohnung keine Bilder veröffentlicht.
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim oder investieren Sie in eine sichere Anlage! Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf unter 0906 1279973-21.

Der lebens- und liebenswerte Ort Kaisheim ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Donau-Ries und zählt ca. 3.888 Einwohner (Stand 31.12.2019). Er umfasst den Kernort Kaisheim mit seinen umliegenden Ortsteilen, Altisheim, Bergstetten, Gunzenheim, Hafenreut, Leitheim und Sulzdorf. Jeder Ort hat seine eigene Geschichte und ist für sich etwas Besonderes - auch durch die vielen Sehenswürdigkeiten und der reizvollen Landschaft zwischen Donau und Alb.
Kaisheim bietet alle Läden des täglichen Bedarfs sowie ein umfassendes Betreuungsangebot für Kinder - so ist ein Kindergarten und eine Kindergrippe vorhanden. Vor Ort sind ebenfalls Haus- und Zahnärzte, Apotheken, Banken sowie eine Werkstatt mit Autowaschanlage angesiedelt.
Das aktive Vereinsleben und zahlreiche Kurse (z. B. Kinderturnen, Schach oder Tischtennis) machen diesen Ort noch lebenswerter und die Anbindung an Donauwörth (ca. 7 km) Kaisheim noch attraktiver.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 236.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 287,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 480,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 8.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 6.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.60, Distanz zum Bus: 0.80