Maisonette zum Kauf 1.895.000 € 5 Zimmer 185 m²<br/>Wohnfläche 01.05.2025<br/>Verfügbarkeit Thalkirchen München 81479

Monat
5Zimmer
185 m²Wohnfläche
01.05.2025Verfügbarkeit

Herr Dieter Adams

Pienzenauer Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Exklusive Maisonettewohnung mit historischem Flair, luxussaniert, mit Kamin

Diese beeindruckende Maisonettewohnung ist ein wahres Immobilienunikat, wie es in München nur selten zu finden ist.
Eingebettet in die renommierte Villenkolonie der Prinz-Ludwig-Höhe im südlichen Stadtteil Solln, vereint sie historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, das sich durch seine charmante Architektur auszeichnet und eine exklusive Nachbarschaft zur historischen Scholl Villa bietet.
Nach einer umfassenden und hochwertigen Sanierung präsentiert sich die Wohnung in einem neuwertigen Zustand und bietet eine Vielzahl luxuriöser Ausstattungsmerkmale. Mit 5 Zimmern, verteilt auf drei Etagen, ist sie ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Großzügigkeit, Stil und eine exklusive Lage legen.

Die Maisonettewohnung ist durch elegante Wendeltreppen verbunden. Der großzügige Wohn- und Essbereich im 2. Obergeschoss besticht durch einen einmaligen Wohn-Essbereich mit Traumküche, einem klassischen Kamin und den direkten Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse. Hier ist ein weiterer Wohnraum, Garderobe, HWR und Gäste-WC.
Die obere Etage bietet zwei Schlafzimmer, eines mit "en Suite Bad", sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne. Ganz oben befindet sich das Galerie-Zimmer mit beeindruckender Deckenhöhe von bis zu 6 Metern und ausreichend Raum für persönliche Entfaltung.

Optional kann die Wohnung voll möbliert übernommen werden, was den Einzug noch bequemer macht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.05.2025
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Balkon
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
WG-geeignet
Einbauküche

Lage

Thalkirchen, München (81479)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der südliche Münchner Stadtteil Solln zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Insbesondere die Prinz-Ludwig-Höhe - eine historische Villenkolonie - besticht durch ihre prachtvollen Anwesen, die ruhige, grüne Umgebung und ihre unvergleichliche Lebensqualität.
Das Viertel bietet eine perfekte Kombination aus gehobenem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Gemütliche Cafés, exzellente Restaurants, traditionelle Biergärten und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die umliegenden Naherholungsgebiete, darunter die Isar und weitläufige Parks, laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung - darunter die nahegelegene S-Bahnhaltestelle Solln (S7) sowie Buslinien mit Anschluss an die U-Bahn (U3) - ist auch das Münchner Stadtzentrum schnell erreichbar. Diese exklusive Lage bietet eine perfekte Symbiose aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1895000 €

10.243,24 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 25.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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10.243,24 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

6.501 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.722 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025, nur Nichtraucher Sonstiges: EDV-Verkabelung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Pienzenauer ImmobilienGewerblicher Anbieter

Eugen-Sänger-Ring 13, 85649 Brunnthal bei München

6 Jahre Partnerschaft

Herr Dieter AdamsDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hllq5p

Referenznummer: 10171