Haus zum Kauf provisionsfrei 1.195.000 € 7 Zimmer 175 m²<br/>Wohnfläche 304 m²<br/>Grundstück Lützelsachsen Weinheim 69469

Monat
7Zimmer
175 m²Wohnfläche
304 m²Grundstück

Herr Lars Kühn

B + I Projekt GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Exklusives Wohnen an der schönen Bergstraße

Objektbeschreibung In bester Ortsrandlage entstehen zwei lichtdurchflutete architektonisch
attraktive Doppelhäuser. Das rückwärtig gelegen Doppelhaus wird in moderner Ausführung mit einem Staffelgeschoss erbaut. Die Bauausführung erfolgt sowohl in Massivbauweise kann auch teilweise in Holzbauweise ausgeführt werden. Das gesamte Ensemble fügt sich mit seiner stilvollen Architektur harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld ein und bietet dazu einen hervorragenden Blick in das Tal.

Kaufpreis: 1.195.000,00 € zzgl. 2 TG-Stellplätze a´ 25.000,00 €
Gesamtkaufpreis: 1.245.000,00 €

Die im hinteren Teil des Grundstücks gelegen Doppelhäuser zeichnen sich in der umlaufenden Terrasse im DG aus. Hier sind die ca. 180m² Wohnfläche in einen großzügigen Schlaf-u. Rückzugsbereich, in einen weitläufigen Wohn-u. Essbereich sowie eine große Küche mit Hauswirtschafts-u. Vorratsraum gegliedert. Insgesamt stehen 7 Zimmer 2 Bäder eine großzügige Küche, sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die dazugehörigen Gartenflächen können auf Wunsch noch erweitert werden.

Die im Kellergeschoss integrierte Tiefgarage mit Ihren jeweilig 2 KFZ-Stellplätzen sorgt für ein praktisches Parken und einen jederzeit trockenen Zugang zum jeweiligen Haus. . Kurzbeschreibung - Massivbauweise/teilweise Holzbauweise
- Modernste Energie- und Heiztechnik
- Fußbodenheizung
- 3-fach Isolierverglasung
- teilweise bodentiefe Fenster
- großflächige Glasfronten
- Tageslichtbad
- Tiefgaragen-Stellplätze
- Hochwertiges Echtholzparkett
- namhafte Sanitärausstattung
- anspruchsvolle Architektur
- hochwertige Fliesen und Naturstein
- raumhohe Zimmertüren
- Video-Gegensprechanlagen
- Terrassen
- 400 Volt Secon-Anschluss
- Smart Home Vorbereitung
- Schlüsselfertig ausgebaut
- Sonderwünsche möglich

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

09.2025
2 Stellplätze: Tiefgarage
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Fernblick

Lage

Lützelsachsen, Weinheim (69469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lützelsachsen ist mit seinen ca. 5.770 Einwohnern der größte Stadtteil von
Weinheim an der Bergstraße und mit seinen hervorragenden Wohnlagen ein
bevorzugter Wohnort an der Bergstraße. Vom Geiersberg, Lützelsachsens Hausberg, hat man aus 332 Metern Höhe einen herrlichen Ausblick über die Rheinebene bis hin zu Pfälzer Wald, Vogesen, Taunus und Hunsrück

Weinheim, die größte Kreisstadt des Landkreises Rhein-Neckar, liegt inmitten
der Metropolregion Rhein-Neckar. Diese ist, dank ihrer guten Infrastruktur, eine
wirtschaftlich und kulturell starke Region. Die Burgruine Windeck, die Wachenburg sowie der malerische Ortskern mit seinem Marktplatz prägen das Bild der Stadt. Der Schlosspark, der Herrmannshof wie auch der Exotenwald bieten Natur und Erholung in
Stadtnähe.

Die Städte Darmstadt, Mannheim und Heidelberg sind über die Autobahn A5
und die Bundesstraßen B3 und B38 gut und schnell erreichbar. Zudem bietet
der öffentliche Nahverkehr vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung von Bahn,
Straßenbahn und Bus.

Lützelsachsen verfügt über Kindergärten, eine Kindertagesstätte sowie eine
eigene Grundschule. Eine Auswahl an weiterführenden, öffentlichen Schulen
sowie ein Privatgymnasium sind im nahen Weinheim vorhanden. Eine Vielfalt
an Vereinen und Institutionen prägen das lebendige gesellschaftliche Leben.
Die Stadt Weinheim bietet eine gute Infrastruktur, viele Einkaufsmöglichkeiten
und ein umfangreiches ärztliches Angebot.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

1195000 €

6.828,57 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.828,57 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.663 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.705 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Am Schlossberg 2, 69469 Weinheim

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