Gelegenheit! Resthof mit Stall im Raum Abbehausen // oder zur Miete Haus mit Stall
Objektbeschreibung
Dieses Angebot ist Ihre Chance viel günstigen Wohnraum zu erwerben und das in guter Lage!
Dieses Herrenhaus hat viel von seinem ursprünglichem Charme erhalten und bietet alle Vorteile des "Alleinewohnens" eines Resthofes in Ortsandlage. Also ruhig ohne störende Nachbarn aber gleichzeitig unweit der nächsten Ortschaft, in diesem Fall Abbehausen/Nordenham.
Das große Herrenhaus ist aufgeteilt in zwei Wohneinheiten. Eine Wohneinheit von ca 184 m² Wohnfläche steht ab dem 01. Mai 2025 zur sofortigen Nutzung zur Verfügung, ein zweiter Wohnbereich zur Größe von ca 163 m² soll von den im Ausland lebenden (Alt)Eigentümern als Ferienwohnung zunächst von diesen weiter bewohnt werden können.
Ein Übergang dieser Wohnung in Ihren Besitz wird persönlich abgesprochen.
Die Wohnungen haben die übliche Großzügigkeit der Herrenhäuser zu eigen, einen großen Flur, hohe Decken, alte Kastentüren, einen direkten Ausgang von der Küche in den Garten und und und.
Selbstverständlich sind für diesen geringen Kaufpreis Arbeiten an und im Haus zu erledigen; gleichwohl sind beide Wohnungen aktuell bewohnt und, je nach Komfortbedarf, kann auch hier sofort (weiter) gewohnt werden.
Wenn man den alten Landhausstil mag, lässt es sich hier herrlich und auch ohne große Investition wohnen!
Einiges wurde in den letzten Jahre auch bereits saniert/instandgesetzt; hier wäre u a zu nennen:
- Hohlwanddämmung in 2012
- Dämmung der obersten Geschossdecke 2012
- neue Haustür (Eigentümerwohnung) 2013
- Keller- und Außenwandsanierung 2012
Als weitere Teile dieses Angebotes ist ein Nebengebäude (der alte massive Kuhstall) Teil des Verkaufes, der in Ihr Eigentum übergeht. Hier finden Sie auf ca 650 m² reichlich Platz für Ihre Aktivitäten und für benötigten Lagerraum.
Sobald Sie die Auffahrt zur Ihrem Landsitz mit dem ca 9.000 m² großen Grundstück befahren, sehen Sie zwei Stellplätze und eine Garage, die sofort in Ihr Eigentum übergeht, zwei weitere Garagen würden noch vom (Noch)Eigentümerehepaar genutzt werden, wenn den ein Besuch ansteht,
Von der Küche aus können Sie den ca 200 m² großen Nutzgarten erreichen und auf kurzem Wege "alles Gesunde" vom eigenen Garten direkt in den Kochtopf werfen.
Des Weiteren finden Sie zusätzlich noch ca 4.000 m² Hof- und Gebäudefläche und noch einen halben Hektar Forst. Genug Holz also um autark den Kaminofen in der Wohnstube am laufen zu halten.
Auf dem hinteren (nicht mitverkauften) Grundstück sind landwirtschaftliche Gebäudeteile, diese sind verpachtet und werden weiter landwirtschaftlich genutzt.
Direkt am Gelände angrenzend befinden sich Grünländereien. Zwei Weiden hiervon (bis zu 5 ha) wären ohne Probleme langfristig pachtbar.
Sie sehen, eine rundherum weitreichend nutzbare und außergewöhnliche Immobilie fernab des üblichen Eingeschränktheit irgendwelcher engmaschigen Neubausiedlungen...
Eine Anmietung der Wohnung wäre auch möglich, für 3€/m² = mithin für einen mtl Mietpreis von 552 €/Monat. Bewerber, die den Stall für 450 € mitpachten würden, also 1.000 € Kaltmiete/Monat, würden bei gleicher Eignung bevorzugt!
Raumaufteilung
Die größere, sofort zur Verfügung (ab dem 01. Mai 2025!) stehende Wohnung wird durch den Garten über den seitlichen Eingang erreicht.
Im EG finden Sie ein Gäste WC, die Küche mit Speisekammer und ein großes Wohnzimmer von ca 37 m² mit einem Kachelofen.
Im DG befinden sich 5 Räume und ein etwas größeres Bad von ca 8 m².
Die Räume bieten meist etwa zwischen 12 und 20 m² Wohnfläche.
Von Ihrer Wohnung aus gelangen Sie direkt in einen Hauswirtschaftsraum und in den Stall.
Die Ausstattung ist größtenteils als einfach zu bezeichnen, jedoch nicht ohne den Charme eines alten Herrenhauses.
Die z Zt nicht freie Wohnung verfügt über 163 m² Wohnfläche-ebenfalls auf zwei Etagen und bietet irgendwann (nach Absprache)
Platz in einer ebenfalls 6 ZKB umfassenden Wohnung.
Der Gesamtkauf beläuft sich daher auf ein 347 m² großes Herrenhaus.
