Haus zum Kauf

5700000 €5.700.000 €8.486 €/m²

Finanzierung ab 23595 €/Monat

---

22Zimmer

671,7 m²Wohnfläche

426 m²Grundstück

---

Innenstadt - Ost - Südwestlicher Teil, Karlsruhe (76133)

---

Das beschriebene Wohn- und Geschäftshaus in Karlsruhe bietet eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit, vor allem aufgrund der Lage in einer hochfrequentierten Fußgängerzone. Hier sind einige Highlights und Vorteile, die den Verkaufswert und die Attraktivität des Objekts unterstreichen:

Objektbeschreibung:
.Mischobjekt: Kombination aus Gewerbefläche und Wohnnutzung.
.Gewerbeflächen: Vermietet an drei Unternehmen mit großem Kundenbereich, das eine stabile Rendite generiert.
.Wohneinheiten: 11 Wohnungen als WG Zimmer, ebenfalls gut vermietet.
. 3 Gewerbeläden.
.Lage: Mitten in der Fußgängerzone von Karlsruhe, einem der beliebtesten Einkaufs- und Flanierorte der Stadt.

Lagevorteile:
.Exponierte Lage: Zentrale Position in der Fußgängerzone sorgt für hohe Sichtbarkeit.
.Hohe Fußgängerfrequenz: Bis zu 62.000 Passanten täglich.
.Umgebung: Angesiedelt zwischen namhaften Unternehmen wie DM, C&A, Deichmann, Nordsee, McDonald's, und weiteren bekannten Marken. Dies lockt zusätzlich Kunden in die Gegend.
.Erreichbarkeit: Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung.

Investmentvorteile:
.Vermietungssicherheit: Langfristig gut vermietete Gewerbe- und Wohneinheiten mit potenziellen Steigerungsmöglichkeiten.
.Attraktive Rendite: Kombination aus stabilem Gewerbemieter und regelmäßigen Einnahmen aus den Wohnappartements.
.Bestandsimmobilie: Sofort Einnahmen generieren ohne aufwendige Neubau- oder Sanierungsmaßnahmen.

Potenziale:
.Anpassung der Mietpreise an das Marktniveau könnte langfristig die Rendite steigern.
.Die zentrale Lage bietet Möglichkeiten für zukünftige Wertsteigerungen.

Falls Interesse an weiteren Details besteht, können Grundrisse, Mietverträge und weitere Dokumente bereitgestellt werden. Ein persönlicher Besichtigungstermin wird empfohlen, um sich von den Vorteilen der Immobilie zu überzeugen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 124.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!

Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden!

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag .
Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen")
. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1.188,25 m², vermietbare Fläche: 671,00 m², Bürofläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 19, Anzahl der Badezimmer: 11, 5 Etagen