Version: 7.3.0Navigation überspringen

Villa zum Kauf
3990000 €15.523,48 €/m²
6Zimmer
257 m²Wohnfläche
963 m²Grundstück
Wien (1130)

ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Herr Christian Zellmann
ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
3990000 €
15.523,48 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • Raumaufteilung flexibel
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Offene Küche
  • Terrasse

Exklusive Villa in Hietzing: Ein Meisterwerk in Bestlage am Roten Berg | ZELLMANN IMMOBILIEN

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer einzigartigen und vollständig sanierten Villa, die in absoluter Bestlage Wiens in Hietzing, am Roten Berg, auf Sie wartet. Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und bietet Ihnen nicht nur Privatsphäre, sondern auch eine erstklassige Lebensqualität.

Die Villa im Detail:

Auf einem großzügigen Grundstück (2 im Eigentum, eines mit Nutzungsrecht) von über 1300 m² erstreckt sich diese prachtvolle Villa über vier Etagen: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein eindrucksvolles Dachgeschoss. Jede Ebene ist mit höchster Sorgfalt und Liebe zum Detail gestaltet, um Ihren Wohntraum zu erfüllen.

Highlights, die Sie begeistern werden:

* Panoramablick über Wien: Genießen Sie im Dachgeschoss einen atemberaubenden Ausblick über die Stadt. Hier befindet sich auch das luxuriöse Hauptschlafzimmer mit einer riesigen Terrasse - der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen.
* Wunderschöne Gartengestaltung & Swimmingpool: Der verträumt gestaltete Garten lädt zum Verweilen ein. Das idyllisch gelegene Swimmingpool bietet Ihnen an heißen Sommertagen eine erfrischende Abkühlung und ist ein wahres Highlight dieses Anwesens.
* Neu renoviertes Gartenhaus: In absolut idyllischer Lage befindet sich ein charmantes Gartenhaus, das sowohl als zusätzlicher Wohnraum als auch für Freizeitaktivitäten genutzt werden kann. Dieses Gartenstudio ist der ideale Rückzugsort für kreative Stunden oder entspanntes Arbeiten inmitten der Natur.
* Moderne Ausstattung: Die Villa wurde im Jahr 2001 umfassend saniert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Neue Fenster und ein Vollwärmeschutz sorgen für Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima.
* Geräumige Terrassenflächen: Mehrere großzügige Terrassen bieten Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden und Familie.
* Doppelgarage und Stellplätze: Zur Villa gehört eine Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Zusätzlich stehen Ihnen vor der Garage zwei weitere Stellplätze zur Verfügung, sodass auch Besucher problemlos parken können.

Umbaute und Sanierungen:

* Das Ursprungshaus wurde 1936 erbaut.
* Der Zubau und die umfassende Sanierung des Hauses erfolgten 2002-2003.
* Kleinere Renovierungen, inkl. Fassadenanstrich, wurden im Zeitraum März bis Juni 2024 durchgeführt.

Lage:

Diese Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens - Hietzing. Eingebettet in eine ruhige Sackgasse am Roten Berg, profitieren Sie hier von einer absoluten Ruheoase, während Sie gleichzeitig die Nähe zur Stadt und all ihren Annehmlichkeiten genießen.

Diese Villa vereint Luxus, Stil und Komfort in einer der besten Lagen Wiens. Ein Zuhause für all jene, die das Besondere suchen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie Exklusivität in ihrer schönsten Form!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

-------------------------

Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. 

-> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Weitere Services

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Süd-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 55,55 m², Kellerfläche: 134,36 m², Bundesland: Wien, modernisiert: 2024

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1936
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Anbieter der Immobilie

ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
ZELLMANN IMMOBILIEN GmbHGewerblicher Anbieter
Stuhlhofergasse 8, 1230 WIEN
partner badge
Partnerschaft
Herr Christian Zellmann
Herr Christian ZellmannDein Kontakt
Online-ID: 2gccb5a
Referenznummer: OBGC202410050953556090477fa9753
ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Herr Christian Zellmann
ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen
Ähnliche Angebote
Villa zum Kauf 4.950.000 € 741,4 m² 5.207 m² Grundstück Wien 1130
4.950.000 €
Villa zum Kauf
741,4 m²·5.207 m² Grundstück
Wien (1130)

Novel Real Immobilien GmbH
Novel Real Immobilien GmbH
  • Exposé