Wohnung zum Kauf 155.000 € 3 Zimmer 95 m²<br/>Wohnfläche Kaßberg 915 Chemnitz 09112

Monat
3Zimmer
95 m²Wohnfläche

Herr David Gersdorf

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Gründerzeitviertel Kaßberg - charmante ETW mit histor. Kachelofen und Balkon im Jugendstilgebäude.

Traumhafte 3-Raum-ETW im denkmalgeschützten Altbau im Chemnitz
Der Stadtteil Kaßberg ist ein wahres Juwel für Familien und Paare, die auf der Suche nach einer geräumigen und hellen Wohnung sind.

Die Wohnung mit ca. 99 qm befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus - ein absolutes Highlight am Chemnitzer Wohnungsmarkt, dass Sie begeistern wird. Die Einheit bietet einen funktionellen Grundriss und viel Platz für eine Familie mit einem Kind oder ein Paar. Sie verfügt über einen geräumigen Flur, der alle weiteren Zimmer einschließlich den großräumigen Wohn- und Kochbereich erschließt.
Ein sonnige Balkon zum Innenhof - begehbar von Schlaf- als auch Kinderzimmer - lädt zum Entspannen und Genießen ein. Großformatige Granitfliesen auf dem Fußboden sowie Marmorfliesen an den Wänden im Bad und Gäste-WC verleihen der Wohnung einen luxuriösen Touch. Für eine gemütliche Atmosphäre - nicht nur an kalten Tagen - sorgen das stilvolle Parkett in den Wohnräumen und der historische Kachelofen, welcher diese Kaufgelegenheit mit Seltenheitswert abrundet.
Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die eine gute Verkehrsanbindung suchen. Kaßberg liegt zentral in Chemnitz und bietet schnelle Anbindungen an die Autobahn sowie an öffentliche Verkehrsmittel.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen EUR 6.270,- p.a.. Das monatlich zu begleichende Hausgeld beträgt ca. EUR 356,-. Hiervon sind ca. EUR 316,35 auf den Mieter umlegbar.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Juwel im beliebten Wohnviertel Kaßberg.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21161.

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Merkmale und Ausstattung

Raumaufteilung flexibel
Badewanne
Gäste-WC
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Lage

Kaßberg 915, Chemnitz (09112)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Chemnitz ist mit ca. 250.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Sachsens und einer der führenden Industrie- und Technologiestandorte Deutschlands (z.B. Volkswagen, Siemens). Eine moderne Infrastruktur, sowohl technisch als auch verkehrstechnisch, ist durch ein gutes innerstädtisches Straßen- und Schienennetz gegeben. Die regionale Anbindung über die B95 und B107, überregional über die A4 und die internationale Anbindung über die Flughäfen Leipzig/Halle und Dresden, ist als sehr gut zu bezeichnen.

Das villenartige Mehrfamilienhaus liegt in der Wohl besten innerstädtischen Wohnlage von Chemnitz: In C-Kaßberg. Der Stadtteil ist wegen seiner gut erhaltenen, dichten historischen Bausubstanz der bevölkerungsreichste Stadtteil von Chemnitz und zählt zu den größten Gründerzeit- und Jugendstilvierteln Deutschlands. Zahlreiche Rechtsanwaltskanzleien und Dienstleister des gehobenen Segments haben hier ihren Sitz.

Energie und Bauzustand

Baujahr1896
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

155000 €

1.552,80 €/m²

Provision für Käufer

3 % zzgl. MwSt.
Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

Laufende Kosten

Hausgeld

356 €

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 4,05
Nettorendite Soll in %: 4,05
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.270,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.270,00 EUR

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1.552,80 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

858 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.930 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1896,
Heizungsart: Fernwärme

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[URL="http://www.citymakler-dresden.de/id21161"]Citymakler-Exposee[/URL] Stichworte Nutzfläche: 99,82 m², Gesamtfläche: 99,82 m², vermietbare Fläche: 95,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, modernisiert: 1995

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Anbieter der Immobilie

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG Gewerblicher Anbieter

Antonstr. 10, 01097 Dresden

10 Jahre Partnerschaft

Herr David GersdorfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g2875b

Referenznummer: 21161