Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

835000 €835.000 €2.141 €/m²

Finanzierung ab 3493 €/Monat

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390 m²Wohnfläche

390 m²Grundstück

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Britz, Berlin (12359)

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Dieses historische Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1890, präsentiert sich als hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit fünf Wohneinheiten zzgl. zwei Gewerbeeinheiten und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 240 m² bietet das Gebäude ausreichend Platz und Flexibilität für verschiedene Nutzungskonzepte. Die Immobilie steht auf einem ca. 390 m² großen Grundstück und umfasst eine Nutzfläche von ca. 401 m².

Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach mit Pfanneneindeckung. Die Fassade des Haupthauses besteht aus Klinker- und Sichtmauerwerk, während die Werkstatt mit einer Holzverschalung versehen ist. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für gute Energieeffizienz und Schallschutz. Die Zentralheizung, installiert im Jahr 2024, wird mit Gas betrieben und die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral.

Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch zahlreiche Modernisierungen und Renovierungen, die den Wert und die Attraktivität der Immobilie erhöhen. Es liegt ein aktuelles Gutachten für das Mehrfamilienhaus vor, auf Basis dessen, der Kaufpreis den anstehenden Sanierungsarbeiten entsprechend angepasst und mehr als nur berücksichtigt wurde.

Die Immobilie generiert eine Jahresnettokaltmiete von 53.826 €, was eine attraktive Rendite für Kapitalanleger darstellt. Der gepflegte Vermietungsstand und die langfristig unbefristeten Mietverträge (bis auf eine befristete WG im EG und eine frei werdende Wohnung im OG links) bieten eine stabile Einkommensquelle und zusätzliche Vermietungspotenziale nach Schönheitsreparaturen.

Weiteres Ausbaupotential in Form einer Lückenschließung sei denkbar, bedarf jedoch einer genauen Planung mit dem zuständigen Amt.

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Weitere Informationen sowie Immobilienfotos erhalten Sie auf Anfrage. Vielen Dank.

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Völlig kostenfrei! Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Wohnfläche: 240,00 m², vermietbare Fläche: 390,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Berlin