Einfamilienhaus zum Kauf

458000 €458.000 €1.846,77 €/m²

Finanzierung ab 1513 €/Monat

---

5,5Zimmer

248 m²Wohnfläche

1.162 m²Grundstück

---

Nord, Hameln (31787)

Dieser stattliche Winkelbungalow mit ausgebautem Dachgeschoss wurde auf einem weitläufigen, schön eingewachsenen Grundstück in guter Wohnlage des alten Schöts errichtet. Er verfügt im Erdgeschoss über einen insgesamt über 90 m² großen, lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit integrierter Kaminecke. Dieser Bereich bietet durch seine sehr großzügige Verglasung einen herrlichen Ausblick in den abwechslungsreich bepflanzten Garten. Auf dieser Wohnebene befinden sich außerdem zwei weitere Zimmer, die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum (mit zusätzlichem Außenzugang), ein modernes Duschbad, ein Gäste-WC und die sonnige Terrasse, die man aus zwei Räumen erreicht. Das Dachgeschoss beherbergt 2,5 Zimmer (zwei Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer), ein Bad und eine Loggia mit schönem Blick bis zum Klüt sowie einen Dachbodenraum zu Abstellzwecken. Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier findet man außer den üblichen Keller- und Heizungsräumen auch einen großen, beheizten Hobbyraum sowie eine Dusche und ein WC. Das Kellergeschoss ist über eine Rampe barrierefrei zu erreichen. Eine Einzelgarage (Wallbox vorhanden) in einer gegenüber des Hausgrundstückes nur wenige Schritte entfernt stehenden Garagenanlage gehört ebenfalls mit dazu.
Das Haus ist gut gepflegt und in Teilbereichen bereits modernisiert worden - weiterer Modernisierungsbedarf ist jedoch vorhanden.

Sehr gute, ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne am Ende einer kleinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr am Schöt. Von hier aus kann man alles auf kurzen Wegen erreichen: der nächstgelegene Lebensmittelmarkt ist z. B. nur ca. 3 Autominuten entfernt - ebenso auch Bäcker, Apotheke etc. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe - auch der neue Busbahnhof am Schulzentrum Nord ist fußläufig gut erreichbar. Das Hamelner Stadtzentrum sowie den Bahnhof erreicht man mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Auch der Freizeitwert ist hier sehr hoch: das Waldgebiet zwischen Schöt und Basberg mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen ist nur wenige Schritte entfernt. Auch der neue, Grünflächen, Spazierwege sowie verschiedene Spiel- und Sportmöglichkeiten umfassende Ada-Lessing-Park sowie ein Vereins-Sportplatz und das Hamelner Hallenbad, das gerade modernisiert und erweitert wird, sind in der Nähe zu finden.

Sonstiges Bei dem Grundstück handelt es sich um ein grundbuchlich gesichertes Erbbaurecht mit einer vereinbarten Vertragslaufzeit bis März 2071. Eine Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages ist laut Auskunft der Erbbaurechtsausgeber vorstellbar. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich zur Zeit auf ca. 1.960 €.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer jeweils eine Gebühr in Höhe von 2,975 % vom Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Bilder und Videos können erfahrungsgemäß nicht so realistisch vermitteln, wie attraktiv ein Haus oder eine Wohnung wirklich ist. Deshalb unsere Empfehlung: vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über unser Haus erfolgen soll.
Haben Sie vielleicht auch eine Immobilie zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns an - wir kennen den Immobilienmarkt in Hameln und der Region seit 1983 sehr genau und helfen Ihnen gerne! Den aktuellen Wert Ihrer Immobilie können wir bereits bei einem ersten Ortstermin anhand objektiver Kriterien ermitteln und Ihnen auch sagen, für welche unserer vorgemerkten Kunden Ihr Haus genau das Richtige sein könnte. Gerne erläutern wir Ihnen auch unsere verschiedenen Vermarktungskanäle (z. B. Tageszeitung, Internet, Social Media) für eine auf Ihr Objekt zugeschnittene Verkaufsstrategie. Durch unsere Mitgliedschaft im IVD (Immobilienverband Deutschland) sind wir bundesweit mit über 6.000 Kollegen vernetzt - auch hiervon können Sie und Ihr Haus nur profitieren! Auf Ihren besonderen Wunsch hin können wir Ihr Haus auch ausschließlich ganz diskret anbieten.
Haben Sie generell Fragen rund um das Thema "Immobilie"? Dann zögern Sie nicht - profitieren Sie gerne von unserem umfangreichen Beratungsservice!