Maisonette zum Kauf

375000 €375.000 €

Finanzierung ab 1249 € / Monat

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3Zimmer

95 m²Wohnfläche

1. StockGeschoss

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Rösberg, Bornheim (53332)

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Bornheim-Rösberg befindet sich diese klimafreundliche und neuwertige Eigentumswohnung im 1. und 2. Obergeschoss eines überschaubaren 4-Familienhauses mit 3 Etagen, welches erst in 2023 fertig gestellt wurde.
Die großzügige Wohnung über zwei Ebenen ist wie folgt aufgeteilt:
1. Obergeschoss: Küche / Essbereich, Wohnzimmer, Gäste-WC, Balkon, Abstell-/Vorratsraum
Dachgeschoss: zwei Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer, Badezimmer
Die Wohnung zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung aus.
Sie verfügt über eine hoch- und neuwertige Design-Einbauküche der Marke Nobilia mit Elektrogeräten der Marken Bosch, Bora und Beko.
Der Abstellraum neben der offenen Küche bietet zusätzlichen Stauraum.
Beheizt wird die Wohnung über Fußbodenheizung, welche mittels einer wohnungseigenen Luftwärmepumpe der Marke AE Austria Email erwärmt wird.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Luftwärmepumpe.
Die Türsprechanlage der Marke Mathfel im Eingangsbereich ist mit Kamera und Öffnungsfunktion für die Hauseingangstür ausgestattet.
Zur Wohnung gehören eine Garage (manuelles Tor) sowie ein Außenstellplatz vor der Garage.
In der Garage wurde ein Stromanschluss verlegt. Dies bietet die Möglichkeit ein elektrisch betriebenes Garagentor zu installieren.
Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich ein Gemeinschaftsgarten, welcher der Allgemeinheit zur Nutzung zur Verfügung steht.
Das monatliche Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt 284 €.
Insgesamt bietet die Wohnung eine moderne Wohnoase mit viel Platz und Komfort in ruhiger Wohnlage von Bornheim-Rösberg.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville. Mit aktuell rund 48.800 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Buslinien ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Zentral gelegen verfügt Bornheim mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten.
Der beliebte Freizeitpark "Phantasialand" befindet sich in der Nachbarstadt Brühl und ist innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Provisionshinweis 2,98% inklusive MwSt. (derzeit 19%)
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Burk & Keller Immobilien GmbH eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Es fallen weitere Kaufnebenkosten an (z. B. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichtskosten...). Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Sonstiges Die neuwertige Design-Einbauküche inkl. der Elektrogeräte (Neupreis: ca. 14.000 €) ist im Kaufpreis enthalten und kann auf Wunsch übernommen werden.
Die modernen Badezimmermöbel (Unterschrank und Hängeschrank) verbleiben in der Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten.
Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und Bewerbung für diese Immobilie. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage online über das Kontaktformular inkl. der Angabe einer Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit korrekten und vollständig ausgefüllten Kontaktdaten inklusive Telefonnummer beantworten.
Zum Exposé: Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und zu deren Überprüfung wir nicht verpflichtet sind. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 674,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen