Reihenendhaus zum Kauf

375000 €375.000 €4.072 €/m²

Finanzierung ab 1529 €/Monat

---

4Zimmer

92,1 m²Wohnfläche

299 m²Grundstück

---

Burgfarrnbach 92, Fürth (90768)

---

Objektvideo:

https://vod.streambuzzer.com/simmoby/1733738205068-6756bedd10a73/

Das gepflegte und lichtdurchflutete Reiheneckhaus wurde im Jahr 1966 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert.
Das Hausgrundstück hat eine Größe von 282 m² zzgl. 17 m² Garagengrundstück und Wegeanteile.
Die Wohnfläche von ca. 92 m² verteilt sich auf 2 Ebenen (Erd- und Obergeschoss) inkl. Loggia und Balkon.
Das Dachgeschoss wurde ca.1980 wohnraumähnlich ausgebaut und bietet einen Hobbyraum und ein Duschbad.
In diesem Zuge wurde das Dach gedämmt und neu eingedeckt. Drei Dachflächenfenster wurden bereits erneuert.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn-/Essbereich mit Blick und Zugang zum Garten.
Von der Loggia gelangen Sie über wenige Stufen auf die zusätzlich geschaffene Terrasse und in den Garten. Der Terrassenbelag wurde 2011 erneuert.
Die Küche ist ein separater Raum und bietet Platz für eine schicke Einbauküche. Die vorhandene Küche verbleibt im Haus.
Zudem steht Ihnen im EG noch ein Gäste WC mit Fenster zur Verfügung.
Über eine Holztreppe mit Teppichbelag gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich 2 Schlafräume, ein kleineres Zimmer, sowie ein Tageslichtbad. Das Bad ist aus den 80 er Jahren und verfügt über Badewanne, Waschbecken, WC und eine Abstellnische.
Für den Treppenaufgang zum Dachgeschoss wurde ein Teil des ursprünglichen Bades abgetrennt.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben dem Tankraum ein Hobbykellerraum sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit Teppichboden ausgestattet.
Die Immobilie verfügt über Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung und Rollos. (Einbau in den 90er Jahren)
Die Hauseingangstüre wurde 1983 eingebaut.

Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Warmluftheizung. Der zugehörige Ölofen befindet sich in der Küche. Der Heizeinsatz wurde 2021 erneuert.
Ein Gasanschluss liegt bereits im Haus.
Anfang 2021 erfolgte eine Kanalüberprüfung und eine anschließende Sanierung.

Das sonnige Grundstück bietet Ihrer Familie vor und neben dem Haus ausreichend Platz zum Entspannen und Spielen.
Hier können Sie ihren Gestaltungswünschen freien Lauf lassen.

Des Weiteren gehört zur Immobilie eine Einzelgarrage im nahen Garagenhof.

Ein Bezug ist nach Absprache möglich.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen sich vom Charme dieser Immobilie verzaubern.

Sonstiges Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

[URL="https://vod.streambuzzer.com/simmoby/1733738205068-6756bedd10a73/"]Objektvideo[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021