Charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon in Hameln, Hühnerborn
Diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung im 4. Obergeschoss einer großen, gepflegten Wohnanlage bietet auf ca. 47 m² Wohnfläche modernen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist Teil eines soliden, in Massivbauweise errichteten Gebäudes aus dem Jahr 1974 und überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und einer lichtdurchfluteten Atmosphäre. Mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem geräumigen Schlafzimmer, einer offenen Küche und einem modernen Badezimmer mit Badewanne bietet die Wohnung alles, was man zum Wohlfühlen benötigt. Der etwa 6 m² große Balkon bietet zudem eine schöne Außenfläche, die zum Verweilen im Freien einlädt.
Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, und sie steht derzeit leer, was sowohl Selbstnutzern als auch Kapitalanlegern flexible Möglichkeiten eröffnet. Für eine angenehme und wohlige Wärme sorgt eine zuverlässige Gasheizung.
Die Wohnung bietet mit ihrem klaren Grundriss eine gute Raumaufteilung und ein ideales Wohnkonzept:
Das Wohnzimmer ist hell und einladend und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Es grenzt an den Balkon an, der über eine Größe von ca. 6 m² verfügt und eine ideale Rückzugsmöglichkeit im Freien darstellt.
Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel. Die Raumgestaltung lädt zur persönlichen Einrichtung ein, um eine gemütliche und private Atmosphäre zu schaffen.
Die offene Küche bietet Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten und kann individuell ausgestattet werden, um eine optimale Nutzung zu gewährleisten.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und ermöglicht entspannende Bäder sowie eine erfrischende Morgentoilette.
Die Wohnung ist mit zweifachverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die eine gute Isolierung und Energieeffizienz bieten. Die Böden sind mit einer Kombination aus Fliesen, Laminat und Kork ausgelegt, was sowohl ein ansprechendes Wohngefühl als auch eine pflegeleichte Handhabung gewährleistet.
Zur Wohnung gehört ein praktischer, ca. 6 m² großer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Zudem steht ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung, der den Bewohnern für verschiedene Aktivitäten offensteht. Die gepflegte Anlage mit gemeinschaftlich nutzbarem Gartenbereich sorgt für ein angenehmes und nachbarschaftliches Umfeld
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Hühnerborn in Hameln, einer Lage, die eine hervorragende Infrastruktur und eine ruhige Wohnqualität bietet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, sodass das Stadtzentrum und umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler, Singles und Paare macht.
Das monatliche Hausgeld beträgt 231 Euro und beinhaltet neben den laufenden Kosten auch eine Rücklage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen. Dies trägt zur Wertstabilität der Wohnung bei und bietet eine verlässliche Basis für alle Eigentümer.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Menschen, die in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage von Hameln wohnen möchten. Mit ihrer soliden Ausstattung und dem funktionalen Grundriss ist sie eine gute Wahl für Selbstnutzer wie auch Kapitalanleger.
