Einfamilienhaus zur Miete

1700 €1.700 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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4Zimmer

125 m²Wohnfläche

580 m²Grundstück

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Aegidienberg, Bad Honnef / Aegidienberg (53604)

Dieses Vermietungsangebot bezieht sich auf ein einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Garten, welches 2020/2021 kernsaniert wurde und sich somit in einem topmodernen, neuwertigen Zustand zeigt.
Das gesamte Grundstück verfügt über eine Größe von 580 m², wurde neu und attraktiv gestaltet und bietet einen wunderbaren Ausblick nach Südwesten.
Die Wohnfläche von ca. 125 m² zieht sich über zwei Etagen und teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befinden sich hinter dem Eingangsbereich die Diele, rechts ein Schlafzimmer, links das Wannenbad. Geradeaus liegt der Wohn-Essbereich mit anschließender offener Küche, welche nagelneu eingerichtet wurde.
Aufgrund der großen Panoramafensterfront ist der Raum lichtdurchflutet und bietet einen wunderbaren Weitblick über Wiesen und Felder bis hin zum Siebengebirge.
Über die komplette Raumbreite zieht sich ein überdachter Balkon, der den Wohnraum bei schönem Wetter erweitert.
Vom Dielenbereich führt eine Treppe hinunter ins Untergeschoss. Wegen der Hanglage des Hauses sind hier neben Heizmittel- und Heizungsraum ein neues, modernes Duschbad sowie zwei weitere Wohnräume vorhanden. Auch hier bietet eine große Fensterfront hervorragenden Lichteinfall sowie Zugang zur Terrasse und zum Garten mit herrlicher Aussicht.
Bei der Sanierung wurden u. a. die Fassade gedämmt, das Dach neu eingedeckt, isolierverglaste Fenster in Kunststoffrahmen mit Rollläden und eine neue Haustür eingesetzt, 2009 eine Öl-Heizung mit energieeffizienter Technik montiert, welche auch die Wassererwärmung gewährleistet, die Bäder neu ausgestattet, die Böden gefliest etc. und wie bereits erwähnt der Außenbereich neu und zeitgemäß gestaltet.
Parkfläche bieten zwei Stellplätze im Freien.

Die Höhenzüge des Siebengebirges, eines der schönsten Naturschutzgebiete Deutschlands, trennen Aegidienberg von dem rund 5 Kilometer entfernten, im Rheintal gelegenen Zentrum von Bad Honnef. Beide Orte sind durch das Schmelztal über die Landesstraße 144 miteinander verbunden.
Verkehrstechnisch ist Aegidienberg durch die Anschlussstelle zur A3 im Gewerbegebiet Rottbitze und ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Personennahverkehrs optimal erschlossen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle öffentliche Einrichtungen, wie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe oder in wenigen Autominuten zu erreichen. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur 280 m entfernt und bietet mit der Linie 560 eine regelmäßige Verbindung nach Bad Honnef bzw. Königswinter-Oberpleis.
Eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung garantieren ein gutes Dutzend Vereine und natürlich die herrliche Natur direkt vor der Haustür. So liegen zwei kleinere Seen auf dem Gebiet des Stadtbezirks und die umliegenden Wald- und Wiesenlandschaften eignen sich hervorragend zum Joggen, Spazierengehen oder Radfahren.

Sonstiges Unsere Objekt-Nr.: 3320
Ein Energieausweis wird zurzeit erstellt.
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.
Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1