Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

189000 €189.000 €2.851 €/m²

Finanzierung ab 759 €/Monat

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2,5Zimmer

66,3 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Wischhafen, Wischhafen (21737)

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Herzlich Willkommen in Wischhafen!

Das Haus A im Projekt Wohnpark Elbblick fertiggestellt 2020, steht für moderne und zeitlose Architektur, Energieeffizienz (KfW-55-EE-Standard, Gas-Therme mit Solarunterstützung) und eine gehobene Ausstattung.

Diese Wohnung im Erdgeschoss besticht durch eine charmante Aufteilung. Die Wohnung kann barrierefrei erreicht werden. Über den Flur, der mit einem wunderbaren und praktischen Einbauschrank ausgestattet ist, gelangt man in das Kinderzimmer/Gästezimmer sowie das Duschbad, die Küche und den offenen Wohn- und Essbereich. Die Küche mit einem traumhaften Deichblick ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das Duschbad verfügt über eine schöne, bodentiefe Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Vom Wohn- und Essbereich kommt man direkt auf die Terrasse und in den Garten, welche in ländlicher Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Die Fußbodenbeläge sind in der ganzen Wohnung mit einer Designplanke ausgestattet.

Ein PKW-Stellplatz, ein Gemeinschaftsraum für Fahrräder sowie ein eigener zusätzlicher Abstellraum sind in der Außenanlage zu finden.

Hausgeld laut Hausgeldabrechnung 2023 = 330,00 EUR mtl. inkl. Erhaltungsrücklage (31,00 EUR)
davon umlegbar: ca. 178,00 EUR

Im Hausgeld enthalten sind:
- Heiz- und Wasser-/Abwasserkosten
- Gebäudeversicherung, inkl. Haftpflichtversicherung
- Allgemeinstrom
- Niederschlagswassergebühren
- Müllgebühren
- Aufzugskosten
- Wartung Heizung
- Winterdienst
- Hausmeister
- Wartung RWM
- Reinigungskosten
- Nebenkosten des Geldverkehrs (WEG)
- Verwaltungsgebühren
- Trinkwasserprüfung
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Nicht im Hausgeld enthalten:
- Grundsteuer Wohnung

Überzeugen Sie sich selbst von der tollen Immobilie und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutz.html

Hinweise Geldwäschegesetz GwG: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.11.2021
Endenergiebedarf Wärme: 31.2 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2020 Stichworte Stellplatz vorhanden, 3 Etagen