Einfamilienhaus zum Kauf

790000 €790.000 €5.642,86 €/m²

Finanzierung ab 2652 €/Monat

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5Zimmer

140 m²Wohnfläche

621 m²Grundstück

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Angermund, Düsseldorf (40489)

Sie haben sich bereits von der familienfreundlichen Lage überzeugt? Dann präsentieren wir Ihnen das gemütliche Einfamilienhaus mit dem Charakter eines freistehenden Hauses mit weitläufiger, ca. 621 m² Grundstücksfläche.
Dank der geschickten Positionierung des Hauses liegt der Eingangsbereich nicht unmittelbar an der Straße, was zusätzlichen Spielraum für Ihre Kinder und mehr Privatsphäre durch üppige Bepflanzung bietet.
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Raumprogramm. Die vorherigen Eigentümer haben das Raumkonzept durch das Entfernen von Wänden teilweise neu gestaltet, sodass Sie bei Bedarf flexibel weitere Zimmer schaffen können.
Aktuell:
- ein großzügiges Wohnzimmer mit separater Küche im Erdgeschoss
- zwei Schlafzimmer sowie ein offener Aufenthaltsbereich im Obergeschoss
Möglich:
- offene Wohnküche im Wohnbereich sowie ein weiteres Arbeits-/Schlafzimmer im Erdgeschoss
- ein weiteres Arbeitszimmer im Obergeschoss
Das Erdgeschoss wird von einer einladenden Terrasse und einem sonnigen Garten mit einer Fläche von etwa 380 m² umgeben, der Ihnen die unterschiedlichsten Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Genießen Sie nahezu den ganzen Tag über die Sonne, da der Garten ideal nach Südwesten ausgerichtet ist. Ein prächtiger Apfelbaum trägt zusätzlich zur ohnehin schon idyllischen Atmosphäre bei.
Das Haus verfügt über zwei lichtdurchflutete Badezimmer im Erd- und Obergeschoss sowie über einen zusätzlichen Speicher, dessen Fläche nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wurde. Der Speicher bietet viel Staufläche, die stets wertvoll und praktisch ist.
Im Haus ist hochwertiger Schiffsbodenparkett verlegt, der vom Eigentümer stets gepflegt wurde. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, während bodentiefe Fenster eine helle und einladende Atmosphäre schaffen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Garage, Freiflächen für bis zu zwei Autos und einen sehr gepflegten, trockenen Keller mit etwa 28 m² zu Wohnzwecken ausgebauter Fläche.
Mit einem geringen Renovierungsaufwand lässt sich hier zügig ein gemütliches neues Zuhause schaffen.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und präsentieren Ihnen gerne dieses Familiendomizil bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Angermund ist der nördlichste Stadtteil von Düsseldorf. Die Innenstädte von Düsseldorf und Duisburg, die sich jeweils in ca. 12 km Entfernung befinden, sowie die historischen Ortskerne von Kaiserswerth und Ratingen sind zügig erreicht.
Der Stadtteil wird, ähnlich wie der gesamte Düsseldorfer Norden, besonders von Familien sehr geschätzt und verfügt über eine ganz eigene, idyllische Note. Ein auffälliges Merkmal sind die aus Holz gefertigten Straßenschilder, die mit der für die "Rosenstadt" Angermund charakteristischen, geschnitzten Rose verziert sind.
Am südlichen Rand des alten Ortskerns steht die (Wasser-) Burg Angermund, die auch Kellnerei bzw. Alte Kellnerei genannt wird. Sie hat eine beeindruckende Historie vorzuweisen und zählt daher zu den bedeutendsten Baudenkmälern Düsseldorfs.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die lokalen gastronomischen Angebote sind mit dem Auto innerhalb von 2-3 Minuten erreicht. Ihre Kinder werden es nicht weit zur Schule haben. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den direkt angrenzenden Stadtteilen Wittlaer und Kaiserswerth. Sie können per Bus oder mit dem Fahrrad ideal erreicht werden. Eine attraktive Anbindung an das ÖPNV-Netz ist definitiv gegeben. Grundschule, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls unmittelbar vor Ort.
Die Nachbarschaft ist hier überwiegend geprägt von schicken Bebauungen unterschiedlichen Umfangs und in teils sehr individuellen Ausführungen. Die ruhigen Anliegerstraßen sprechen definitiv für sich und bieten die besten Voraussetzungen für ein friedliches und ruhiges Vorstadtleben.
Wer den Ort verlässt, gelangt in sämtliche Himmelsrichtungen rasch in die Natur und genießt Spaziergänge über Felder, kleine Schlossparks, das Rheinufer sowie im weiteren Umfeld großflächige Waldgebiete.
In Angermund hält die S-Bahn-Linie "S1", die Richtung Solingen zunächst Halt am Düsseldorfer Flughafen macht und wenig später die gesamte Innenstadt inkl. des Hauptbahnhofes durchquert. In der Gegenrichtung mit der Endhaltestelle Dortmund HBF werden u.a. Duisburg und Essen angesteuert. Mit dem Pkw sind die Autobahnen A52, A59 und A3 schnell erreicht und Sie sind überregional mit dem Ruhrgebiet optimal verbunden!
Sie möchten mehr zu Angermund erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link: angermund.assvor.de

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 182.11 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.
Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 49,00 m², Gesamtfläche: 189,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00 Sonstiges/Wohnen: Dachboden