Einfamilienhaus zum Kauf 249.900 € 7 Zimmer 184 m²<br/>Wohnfläche 1.311 m²<br/>Grundstück Oxbüll Wees 24999

Monat
7Zimmer
184 m²Wohnfläche
1.311 m²Grundstück

Herr Jan-Jörg Feddersen

FEDDERSEN IMMOBILIEN

WOHNEN UNTER REET IN WEES | REETDACHHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG UND GROSSEM GARTEN

Willkommen zu einem Stück Geschichte in Wees, nahe Flensburg!

Dieses einzigartige freistehende Reetdachhaus aus dem Jahr (ca.) 1872 bietet auf ca. 184 m² Wohnfläche ein charaktervolles und geräumiges Zuhause auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.311 m². Der liebevoll gestaltete, pflegeleichte Garten ist ideal für Familien mit Haustieren und bietet ausreichend Platz für Ihre Liebsten zum Spielen und Entspannen. Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter eine großzügige offene Küche mit Markengeräten und einem gemütlichen Essbereich, perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Das großzügige Badezimmer ist ein wahres Highlight und bietet eine XXL-Dusche, einen Whirlpool und eine Thermosauna, wo Sie sich nach einem langen Tag entspannen können. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Ölheizung, die für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt. Zusätzlich verfügt das Haus über einen großzügigen Hofplatz mit zwei Garagen, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist die separate Einliegerwohnung (ca. 56 m²) mit eigenem Zugang und moderner Einbauküche, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen eignet.

Dieses historische Reetdachhaus in Wees bietet Ihnen nicht nur ein charmantes und geräumiges Zuhause, sondern auch ein Stück Vergangenheit, das mit neuem Komfort vereint ist. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Teil der Geschichte zu werden und vereinbaren Sie noch heute einen Einzel-Besichtigungstermin - gerne auch am Wochenende!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

++ Glasfaseranschluss
++ Einliegerwohnung (ca. 56 m²)
++ Sauna
++ Whirlpool
++ Ausbaureserve im Obergeschoss
++ großer Garten, Sonnenüberdachung,
++ kleines Gartenhaus
++ 2x Garage
++ viele weitere Stellflächen
++ Bad erneuter 2022
++ z. T. Elektrik erneuert 2022
++ Fenstertausch ca. 2009
++ historischer Ofen

Beachten Sie gerne auch weitere Videos von der schönen Reetdachkate in den sozialen Medien sowie der Homepage von FEDDERSEN IMMOBILIEN.

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Oxbüll, Wees (24999)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Wees - einer idyllischen Gemeinde an der malerischen Ostseeküste Schleswig-Holsteins. Diese bezaubernde Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und modernem Komfort. Hier finden Sie Ruhe und Erholung, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

Vorzüge:

Nähe zur Natur: Wees liegt eingebettet in eine atemberaubende Naturlandschaft, die zum Wandern, Radfahren und Entspannen einlädt. Die Ostseeküste mit ihren feinen Sandstränden ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ideal für erholsame Tage am Meer.

Lebensqualität: Die Gemeinde Wees besticht durch ihre hohe Lebensqualität. Hier genießen Sie die Ruhe und Gelassenheit des ländlichen Lebens, während Sie gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren.

Familienfreundlichkeit: Wees ist ein ausgezeichneter Ort, um eine Familie zu gründen und aufzuziehen. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Schulen und Spielplätze, die eine optimale Entwicklung Ihrer Kinder unterstützen.

Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen:

Einkaufsmöglichkeiten: Der nächste Supermarkt ist nur ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt.
Schulen: Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von 10-15 Fahrminuten.
Ärzte: Verschiedene Arztpraxen und eine Apotheke sind innerhalb von wenigen Minuten erreichbar.
Strände: Die traumhaften Ostseestrände sind nur ca. 10 Autominuten entfernt und bieten im Sommer eine willkommene Abkühlung und Erholung.
Busverbindungen: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte.
Autobahnen: Die Autobahnen A7 und A210 sind mit dem Auto in ca. 15-20 Minuten zu erreichen, was eine gute Anbindung an die umliegenden Regionen gewährleistet.

Insgesamt bietet die Gemeinde Wees eine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit, Lebensqualität und guter Infrastruktur - ein perfekter Ort, um Ihr neues Zuhause zu finden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1872
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

249900 €

1.358,15 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.358,15 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.299 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.921 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unseren Immobilienangeboten wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum, Änderung, Zwischenvermietung und/ oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Grundrisse, Flurkarten, Ansichten Schnitte usw. sind nicht maßstabsgerecht und können Abweichungen, auch in der Umsetzung, enthalten. Der Istzustand ist daher am Objekt erneut in Eigenregie vom Käufer/ Interessenten abzugleichen. Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur E-Mail-Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen und Ihre Anschrift zur korrekten Identifizierung enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

FEDDERSEN IMMOBILIEN ist exklusiv vom Eigentümer durch Alleinauftrag schriftlich beauftragt worden, sich professionell um die komplette Vermarktung dieser Immobilie zu kümmern. Wir weisen erneut ausdrücklich daraufhin, dass Besichtigungen auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserem Beisein möglich sind. Wir bitten daher von Eigenerkundungen abzusehen. Bitte nehmen Sie unbedingt Rücksicht und respektieren Sie die Privatsphäre des Eigentümers. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages . Alle Gespräche sind über unser Büro FEDDERSEN IMMOBILIEN zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. FEDDERSEN IMMOBILIEN hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. FEDDERSEN IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Bundesland: Schleswig-Holstein

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FEDDERSEN IMMOBILIENGewerblicher Anbieter

Birklück 7, 24999 Wees

3 Jahre Partnerschaft

Herr Jan-Jörg FeddersenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g56w5p

Referenznummer: 211059