Wohnung zum Kauf 210.000 € 3 Zimmer 97,7 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Böhlitz-Ehrenberg Leipzig 04178

Monat
3Zimmer
97,7 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Frau Alicja Bialas

agita immobilien Gmbh

Kapitalanleger aufgepasst: 3-Raum-Wohnung in Böhlitz-Ehrenberg mit Tageslichtbad und Balkon

Diese großzügige Dachgeschoss-Wohnung bietet nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern stellt auch eine erstklassige Kapitalanlage dar. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 97,72 Quadratmetern verteilt auf drei geschlossene Räume, verspricht diese Wohnung ein einladendes und komfortables Wohngefühl.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Wohngang, der nicht nur als Verbindung zwischen den Räumen dient, sondern auch eine angenehme Atmosphäre schafft. Alle Wohnräume sind zur ruhigen Straßenseite ausgerichtet.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Privatsphäre und Funktionalität miteinander vereint. Die drei geschlossenen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Schlafzimmer, Büro oder gemütliches Wohnzimmer.
Genießen Sie sonnige Tage und lauschige Abende auf Ihrem eigenen Balkon, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Hier können Sie die Seele baumeln lassen.
Das Tageslichtbad überzeugt mit einer normalen Ausstattung, inklusive einer Badewanne, die zum Relaxen und Entspannen einlädt. Der geschmackvolle Bodenbelag aus Laminat und Fliesen verleiht der Wohnung ein schönes Wohngefühl.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4. Geschoss
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Böhlitz-Ehrenberg, Leipzig (04178)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im ruhigen Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg. Der Stadtteil liegt nordwestlich der Leipziger Innenstadt zwischen Burgaue und Elster-Saale-Kanal. Die Verbindung aus dem beruhigenden Wohnumfeld mit unmittelbarer Nähe zur Natur und das Großstadtflair zeichnet dieser Stadtteil aus. Dank der unmittelbaren Nachbarschaft zu einem der schönsten Naturlandschaften Leipzigs, dem nördlichen Auenwald mit seinem Auensee, erreichen Sie hier verschiedene Grünflächen in kurzer Zeit. Eine bequeme Anfahrt nach Böhlitz-Ehrenberg gewährleisten die Buslinie 62 sowie die Straßenbahnlinie 7. Diese fährt in der Hauptverkehrszeit im Zehn-Minuten-Takt bis zur Endhaltestelle in Gundorf. Mit dem Auto ist die Autobahn A9 in max. 10 sowie der Leipziger Flughafen in max. 20 Minuten erreichbar.

In der näheren Umgebung findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte sowie kleinere Geschäfte, Drogerien und Bankfilialen. Für größere Einkäufe sind darüber hinaus das Löwen-Center in Rückmarsdorf und das in wenigen Autominuten erreichbare Einkaufszentrum "NOVA" bestens geeignet. Mehrere Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sowie Schulen, Kindertagesstätten, Sportanlagen, Vereine und Spielplätze sind in nächster Umgebung zu erreichen. In direkter Umgebung befinden sich naturnahe Rad- und Wanderwege sowie ein Reiterhof.

Energie und Bauzustand

Baujahr1928
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

210000 €

2.149 €/m²

Provision für Käufer

kostenpflichtige Provision

Laufende Kosten

Hausgeld

273 €

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.359,04 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.296,00 EUR

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x-fache Miete

47,72

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.149 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.421 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.779 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, agita immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers, die uns vertrauensvoll zur Verfügung gestellt wurden.
Die agita immobilien GmbH übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 98,00 m², vermietbare Fläche: 97,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

agita immobilien GmbhGewerblicher Anbieter

Waldstr. 26, 04105 Leipzig

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hgsc5b

Referenznummer: 375