Wohnung zum Kauf

299500 €299.500 €1.996,67 €/m²

Finanzierung ab 1003 €/Monat

---

4Zimmer

150 m²Wohnfläche

4.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

---

Lichtenberg, Berlin (10365)

In einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Berlin-Lichtenberg befindet sich dieser exklusive Dachgeschossrohling. Das kleine Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten bietet eine einmalige Gelegenheit für Familien, die ihren individuellen Wohntraum verwirklichen möchten, sowie für Investoren, die ein spannendes Projekt zur Entwicklung und anschließenden Vermarktung suchen.
Das Dachgeschoss umfasst eine großzügige Wohnfläche von ca. 150 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung. Der offene Grundriss lässt sich flexibel an die persönlichen Bedürfnisse und Vorstellungen anpassen. Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist der atemberaubende Blick vom Dachgeschoss über den Stadtteil Lichtenberg, der für ein einzigartiges Wohngefühl sorgt.
Wer mehr Wohnfläche benötigt hat außerdem die Option auf den zusätzlichen Erwerb einer bezugsfreien ca.78m² großen 3-Zimmer-Wohnung direkt unter dem Dachrohling - im 3. Stock. Durch die Verbindung würde man hierdurch eine großzügige Maisonette-Wohnung schaffen.
Aktuell liegt keine Baugenehmigung vor, was Ihnen jedoch die Freiheit gibt, Ihre eigenen Pläne und Ideen für den Ausbau und die Nutzung des Dachgeschosses zu entwickeln und umzusetzen.
Unter Umständen bestehen steuerliche Vorteile aufgrund der erweiterten Abschreibungsmöglichkeiten für Neubau und weil sich das Gebäude bis mindestens 2026 im Sanierungsgebiet befindet. Auskunft dazu kann ihr Steuerberater geben.

Willkommen in der Gudrunstraße, einer charmanten Adresse im Herzen von Berlin-Lichtenberg. Dieser Dachgeschossrohling bietet eine seltene Gelegenheit, in einem der aufstrebendsten Viertel Berlins zu investieren. Eingebettet in einer attraktiven Anwohnerstraße, besticht die Lage durch ihre hervorragende Anbindung und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten.
Die Gudrunstraße liegt in einem lebendigen und dennoch entspannten Wohnviertel, das durch seine vielseitige Architektur und grüne Umgebung besticht. Hier finden Sie eine harmonische Mischung aus Altbaucharme und modernen Neubauten, was der Gegend eine besondere Atmosphäre verleiht.
Lichtenberg selbst hat in den letzten Jahren einen beeindruckenden Wandel durchgemacht und ist heute ein beliebtes Wohngebiet für Familien, junge Berufstätige und Kreative. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die nahegelegenen S- und U-Bahn-Stationen sowie diverse Buslinien ermöglicht es, die Innenstadt in kürzester Zeit zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist die nahegelegene S-Bahn-Station "Lichtenberg", die nur 500m entfernt liegt und eine schnelle Verbindung in die pulsierende City bietet.
Familien schätzen die zahlreichen Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Umgebung.
Die Gudrunstraße überzeugt nicht nur durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage, sondern auch durch die dynamische Entwicklung des Bezirks. Hier können Sie sich auf eine hohe Lebensqualität und ein freundliches Nachbarschaftsumfeld freuen. Dieser Dachgeschossrohling bietet somit das perfekte Fundament, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Erleben Sie die einzigartige Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Wohngefühl in Berlin-Lichtenberg, Ihre neue Adresse wartet auf Sie!

Sonstiges INTERESSIERT?
---------------------
Für Rückfragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Maja Duscha | 0176-28138288 | md@die-immonauten.de
-------------------
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
-------------------
Diese Exposé ist eine Vorinformation. Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé sowie in weiteren Objektunterlagen
stammen von dritter Seite und verstehen sich daher ohne unser Obligo. Sämtliche Angaben sind nach besten Gewissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundriss und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und wird keine Haftung übernommen. Das Weiterreichen oder weiter veröffentlichen durch Dritte ist untersagt. Die Objektinformation dienen nur zu privaten Zwecken. Stichworte Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen