Traumhafte 3,5 Zimmer Maisonette ETW | 2 Terrassen | Tiefgarage
Vorab bitten Wir das Fehlen von Innenfotos zu entschuldigen. Die aktuellen Bewohner haben uns darum gebeten, keine Bilder zu veröffentlichen. Diesem Wunsch entsprechen wir natürlich.
In diesem Angebot bieten wir Ihnen eine traumhafte 3,5 Zimmer Maisonettewohnung zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich in einem sehr attraktiven und absolut individuellen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten an der Waisenhausstraße. Bei dem Objekt handelt es sich um eine Ortsbekannte, historische Immobilie aus dem ursprünglichen Baujahr 1907 und eine Erweiterung aus dem Baujahr 1920. Im Zuge der Revitalisierung im Jahre 2014 wurden sämtliche Einbauten entfernt und das Gebäude in den Rohzustand versetzt. Es wurde daraufhin modernen Anforderungen an ein neuzeitliches Wohngebäude angepasst. Sämtliche Geschosse erhielten beispielsweise neue Estrichböden, die Fassaden sind zum einen Teil mit einem Wärmedämmverbundsystem und zum anderen Teil mit einer Klinkervorsatzschale mit Wärmedämmung ausgestattet worden. Sämtliche Fenster wurden erneuert (Die Fenster und Fenstertüren der Fassaden wurden als Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgestattet. Gemäß den Anforderungen der Energieeinsparverordnung wurde eine Dreifachverglasung mit erhöhtem ug Wert hergestellt. Die Fenster im EG und Souterrain sind zudem mit einbruchhemmenden WK 2 Beschlägen ausgestattet.), die Dacheindeckung und Dämmung ebenfalls. Sämtliche Installationsleitungen für Elektro, Heizung und Sanitär wurden ebenfalls erneuert. Eine Tiefgarage wurde komplett neu errichtet und ein unmittelbarer Zugang zum Bestandsgebäude geschaffen. Sämtliche Flächen sind zudem barrierearm bis barrierefrei gestaltet, sodass eine Nutzung auch bis ins hohe Alter oder im Krankheitsfall ohne weiteres möglich ist. Das Gebäude wurde an das Fernwärmenetz angeschlossen und wird mittels einer Fernwärmezentralheizung mit Wärme versorgt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls mittels Fernwärme Zentralheizung. Die Wohnungen werden über eine Fußbodenheizung beheizt. In jedem Raum befindet sich ein entsprechendes Einzelraumthermostat, über das die Temperatur bequem gesteuert werden kann. Die Wohnungen sind zudem mit Belüftungsanlagen ausgestattet.
Die hier angebotene Wohneinheit verfügt über etwa 131 m² Wohnfläche, die sich wie folgt verteilt. Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, durch den Sie direkt in das etwa 30m² große Wohn- Esszimmer gelangen. Insgesamt 6 Fensterflächen gestalten diesen Bereich sehr hell und einladend. Die offene Küche ist diesem Bereich angeschlossen und verfügt mit einer Grundfläche von ca. 10m² über einigen Platz für Ihre Ideen und Wünsche. Der Wohnkomfort im Wohn- Essbereich wird mit einer etwa 8 m² großen Loggia, welche Sie durch die Küche und den Essbereich erreichen können, ergänzt.
Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein Gäste WC mit eingebauter Glasdusche und eine praktische, abgetrennte Abstellkammer.
Durch eine innenliegende Treppe erreichen gelangen Sie in den Schlafbereich der Wohnung. Hier erwartet Sie ein geräumiges Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer mit einer Grundfläche von ca. 16m². In diesem Bereich befindet sich der Ausgang zu der etwa 20m² großen Gartenterrasse. Durch diese Situation bietet sich dieser Bereich auch bestens als zweites Wohnzimmer oder zum Beispiel als Hobbyraum an. Das Masterbad mit einem Tageslichtfenster, einer geräumigen Glasdusche, einem WC und dem Handwaschbecken befindet sich auf dieser Ebene, ebenso wie das Hauptschlafzimmer. Die Grundfläche von ca. 19m² bietet Ihnen die Möglichkeit neben Ihrem Bett auch einen größeren Ankleidebereich einzurichten.
Die Wand- und Deckenflächen sind durchgängig mit glatten Fließtapeten ausgestattet und in weißer Farbe gestrichen. Der Fußboden in den Wohnräumen ist mit einem hochwertigen Parkett ausgestattet. Im Schlafzimmer befindet sich ein Teppichfußboden. Sämtliche Einbauteile in den Bädern und allen anderen Teilen der Wohnung sind in modernen Farben und hoher Materialqualität gewählt. Ergänzend zu diesem Wohnungsangebot haben Sie Möglichkeit einen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses zu erwerben. Die Kosten hierfür betragen 15.000 EUR. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das Mietverhältnis wurde durch die aktuellen Mieter gekündigt und endet zum 30. November 2024.
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage durch unser Büro.
