Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

1200000 €1.200.000 €2.591,79 €/m²

Finanzierung ab 4967 €/Monat

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10Zimmer

463 m²Wohnfläche

813 m²Grundstück

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Schwieberdingen, Schwieberdingen (71701)

Das im Jahr 1992 erbaute und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus in LB Schwieberdingen mit großzügiger Maisonette-Hauptwohnung befindet sich auf einem ca. 813 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage.
Die Immobilie überzeugt durch ihre tolle Aufteilung und hellen Wohnräume. Balkone und Terrassen sowie Garten in Südlage. Die nicht alltägliche Bauweise und die variable Nutzungsweise vermitteln ein außergewöhnliches Wohngefühl. Eine Doppelgarage, drei Kfz-Stellplätze und die tolle Lage runden das Angebot ab.
Weitere Infos zu dem Objekt auf Anfrage.
Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Bewohner eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie das Mehrfamilienhaus zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die jetzigen Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung.
Die Eigentümer sind 72 und 71 Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachter 2.143.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 1.200.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Reines Wohngebiet in einer Sackgasse. ÖPNV sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten entfernt. 5 Kindertagesstätten, Gemeinschaftsschule, Grundschule und Musikschule. Realschule und Gymnasien in den Nachbargemeinden.
Schwieberdingen ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Sie liegt rund 5 km von der Kreisstadt Ludwigsburg und 10 km von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt.
Die an Schwieberdingen verlaufende B10 trennt Industrie- und Wohngebiet voneinander. Die nächste Autobahn-Anschlussstelle auf die A81 ist Stuttgart-Zuffenhausen etwa 3 km südöstlich von Schwieberdingen.
Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 25 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.
Mit rund 6300 Beschäftigten ist die Robert Bosch GmbH mit ihrer seit 1968 in Schwieberdingen ansässigen Entwicklungszentrale im Unternehmensbereich Kraftfahrzeugtechnik der mit Abstand größte Arbeitgeber der Gemeinde.
Am 3. April 2019 veröffentlichte die Gemeinde, dass die Firma Porsche ein 15 ha großes, bisher landwirtschaftlich genutztes Gelände in Schwieberdingen erwerben möchte. Ein Bürgerentscheid wurde am 14. Juli 2019 abgehalten und 57 % stimmten dem neuen Gewerbegebiet zu.

Sonstiges WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Wohnfläche: 463,00 m², vermietbare Fläche: 463,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen