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Reihenendhaus zum Kauf
269000 €1.993 €/m²
4Zimmer
135 m²Wohnfläche
553 m²Grundstück

Busemann & Schremmer Immobilien
Sabine Frey
Busemann & Schremmer Immobilien
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Großer Garten und Dachterrasse - Reihenendhaus mit viel Platz

Dieses individuelle Reihenendhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² auf einem großzügigen Grundstück von etwa 553 m² eine ideale Kombination aus Platz und Komfort. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und einen ausgebauten Dachboden und ist vollständig unterkellert. Eine umfassende Modernisierung, zuletzt im Jahr 2016, macht es zu einem äußerst attraktiven Wohnobjekt. Es wurde in Hanglage errichtet, wodurch sich das Raumkonzept optimal an die Gegebenheiten des Grundstücks anpasst.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit einer Fläche von etwa 28 m². Der Raum ist hell und einladend gestaltet und bietet direkten Zugang zu einer angeschlossenen Veranda mit einer Größe von etwa 13,6 m². Diese erweitert den Wohnraum und lädt zum Entspannen ein. Von der Veranda führt eine Treppe direkt hinunter in den liebevoll angelegten Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt die Küche, die durch ihre Nähe zum Essbereich den Alltag erleichtert. Ein separates Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Obergeschoss besticht durch ein großes Hauptschlafzimmer, das über einen eigenen Balkon verfügt, sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Das Tageslichtbad auf dieser Etage wurde 2015 umfassend modernisiert und bietet eine komfortable Dusche sowie eine zeitgemäße Ausstattung.

Der ausgebaute Dachboden präsentiert sich als vielseitig nutzbares Studio mit einem separaten WC. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Rückzugsort oder Home-Office. Große Fenster sorgen für viel Licht und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Der Keller des Hauses ist nicht nur teilweise beheizt, sondern bietet zudem direkten Zugang zum Garten. Neben zwei großzügigen Kellerräumen stehen ein Heizungsraum mit Öltanks, eine Waschküche sowie ein Hobbyraum zur Verfügung. Eine praktische Dusche ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten im Kellerbereich. Vor dem Kellereingang befindet sich eine kleine Terrasse, die den Zugang besonders ansprechend gestaltet.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist die großzügige Dachterrasse über der Garage mit einer Fläche von ca. 42,2 m². Diese bietet viel Platz für gesellige Abende oder entspanntes Sonnenbaden. Auch die Garage selbst ist ein weiterer Pluspunkt, denn sie ist nicht nur groß genug für ein Fahrzeug, sondern verfügt über einen direkten Zugang zum Haus.

Der Garten des Hauses ist liebevoll angelegt und bietet neben einem idyllischen Gartenteich auch ein gemütliches Gartenhäuschen. Dieses liegt direkt neben dem Teich und eignet sich perfekt als Abstellfläche für Gartenutensilien. Die Hanglage des Grundstücks ermöglicht eine interessante Gestaltung der Außenflächen und sorgt für einen harmonischen Übergang zwischen Haus und Natur.

Das Haus wird durch eine effiziente Öl-Heizung beheizt, deren Heizungsanlage im Jahr 2006 erneuert wurde. Die Fenster wurden zwischen 2015 und 2016 ersetzt, und die Wetterseite des Hauses wurde wärmegedämmt. Zudem wurde die Elektrik auf den neuesten Stand gebracht und mit einem FI-Schalter ausgestattet.

Insgesamt bietet dieses Reihenendhaus eine ideale Mischung aus großzügigem Wohnraum, zeitgemäßer Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die umfangreichen Modernisierungen, die durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Hanglage machen es zu einem perfekten Zuhause für Familien oder Paare, die ein komfortables und naturnahes Wohnen suchen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 2 Stellplätze: Garage
  • Balkon
  • Bad mit Dusche
  • Gäste-WC
  • Garten
  • voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Bredenbeck, Wennigsen (30974)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bredenbeck ist ein idyllischer Ort, der zur Gemeinde Wennigsen in der Region Hannover gehört. Die Ortschaft liegt malerisch am Fuße des Deisters und besticht durch ihre naturnahe Umgebung. Die Gemeinde Wennigsen selbst bietet eine gelungene Mischung aus ländlichem Charme und einer guten Anbindung an städtische Einrichtungen.

Kindergarten, Hort, Grundschule, mehrere Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Bäcker, Eisladen alles ist vor Ort vorhanden.

Hier herrschen eine freundliche Atmosphäre und ein Gemeinschaftsgefühl, das typisch für viele kleinere Ortschaften ist. Die Bewohner schätzen die ruhige Lebensweise und die Möglichkeit, die Schönheit der Natur in unmittelbarer Nähe zu genießen. Der Deister, ein Mittelgebirgszug im Calenberger Bergland, bietet reizvolle Wanderwege und Ausblicke, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

Die Anbindung an größere Städte wie Hannover ermöglicht es den Bewohnern, von den Vorzügen des städtischen Lebens zu profitieren, während sie gleichzeitig die Ruhe und Gelassenheit in ihrer Heimatgemeinde bewahren können. Lokale Geschäfte, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen tragen dazu bei, dass Bredenbeck ein lebendiger und attraktiver Wohnort ist. Insgesamt bietet die Ortschaft eine hohe Lebensqualität für alle, die eine gelungene Verbindung von Natur und Gemeinschaft suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1973
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
269000 €
1.992,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze

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Niedrigster Wert in der Region
1.228 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.211 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

[URL="http://busemann-schremmer.de/immobilien/"]Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 75,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2016

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Anbieter der Immobilie

Busemann & Schremmer Immobilien
Busemann & Schremmer ImmobilienGewerblicher Anbieter
Hertzstr. 13, 30827 Garbsen
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Partnerschaft
Sabine FreyDein Kontakt
Online-ID: 2gj5z5u
Referenznummer: 20232062
Busemann & Schremmer Immobilien
Sabine Frey
Busemann & Schremmer Immobilien
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen