Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1149500 €1.149.500 €

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987 m²Fläche

384 m²Grundstück

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Schillerstraße 21, Kernstadt - Mitte, Lahr/Schwarzwald (77933)

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Geschäftshaus ca. 1.000 m² im Zentrum von Lahr - zu verkaufen

Das repräsentative Gebäude wurde 1997 hochwertig errichtet und hat auf 5 Geschossen eine Gesamtgebäudefläche von rund 1.000 m²:

UG ca. 170 m²: Werkstatt und Lager Fa. Schaub. und weiter Nebenräume
EG ca. 205 m² : Ladenräume und Büros Fa. Schaub mit weiteren Nebenräumen
1. OG ca.205 m²: Verwaltungsräume und Nebenräume Firm "Rein wie die Seele"
2. OG ca. 181 m²: Physiotherapeutische Praxis mit Nebenräumen
3. OG ca. 158 m²: Büroräume Volksbank Lahr mit Nebenräumen
DG ca. 80 m²: Übungsraum Physiotherapie mit Nebenräumen

Alle Einheiten sind fest vermietet.

barrierefrei, Personenaufzug, behindertengerechtes WC + Dusche, Klima- und Lüftungsanlage, bodentiefe Fenster, Außenjalousien, Serverraum, Netzwerkverkabelung, Teeküchen, Umkleiden, Duschen,...

Grundstück: ca. 384 m²

Pkw-Stellplätze: 2 Stück (physisch + 10 bei Stadt abgelöst) + öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe


Energieausweis (Verbrauchsausweis) vorhanden:
Endenergiebedarf Wärme: 37,4 kWh /(m² a),
Endenergiebedarf Strom: 37,0 kWh /(m²a)
Primärenergiebedarf: 107,8 kWh /(m²a)
Energieträger: Gas Brennwertheizung

Angaben zu Mieterträgen und Kaufpreis: Nettomieteingänge ca. 70.000€ p.a.

Kaufpreis: 1.149.500€ VHB

Käuferprovision: 2,98 % aus dem Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Besichtigungstermine Besichtigungstermine
Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte nehmen Sie hier über Immowelt Kontakt zu uns auf, damit wir Ihnen einen Termin bzw. weitere Informationen zukommen lassen können.
Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten WICHTIG: inkl. Rückrufnummer an.

Kein Auftrag - Keine Info
Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags über die o.g. Immobilie eine Provision von 2,98 % inkl. 19% MwSt. zu zahlen.
Damit wir für Sie wegen der oben genannten Immobilie tätig werden können, bitten wir Sie, unsere Beauftragung per E-Mail zu bestätigen. Dies können Sie beispielsweise dadurch erledigen, dass Sie auf diese E-Mail kurz antworten mit: bitte werden Sie zu den genannten Konditionen tätig.“ (oder nur kurz mit: Auftrag erteilt).

Sonstiges
Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene notarielle Kaufvertrag.