Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1850000 €1.850.000 €

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2.423 m²Fläche

925 m²Grundstück

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Heckinghausen, Wuppertal (42289)

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Das hochwertig gebaute Bürohaus mit ca. 1.447 m² wurde im Jahr 1985 an einen bestehenden Anbau von 1960 mit besten Mitteln gebaut. Die Außenfassade ist stahlverkleidet mit Wärmedämmung, der Sockel ist in Granit ausgeführt. Im Gebäude befinden sich zwei Treppenhäuser. Die Büroetagen verfügen über Deckenhöhen von ca. 3 Metern. Die Grundrisse entsprechen dem heutigen modernen Standard. Das Dachgeschoss dient als Aufenthaltsraum. Ein Kleinlastaufzug mit einer Tragkraft von ca. 100 kg ist im Objekt vorhanden. Die Flächen des Bürogebäudes sind an ein namhaftes Dienstleistungsunternehmen vermietet.

Bei dem hinter dem Bürogebäude liegenden Anbau mit ca. 976 m² handelt es sich um Teile einer ehemaligen Werkstatthalle, die im Jahr 2005 rückgebaut wurde. Der verbleibende Teil der Halle wurde mit einer neuen Außenwand mit großen Fenstern versehen, so dass hier weitere hochwertige Flächen mit Tageslichteinfall entstanden sind. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,50 Meter und ca. 4,20 Meter. Diese Flächen sind zum Teil an einen führenden Lebensmitteldiscounter vermietet.

Der Gewerbekomplex ist baulich in einem sehr guten Zustand. Ständig wurden Wert erhaltene Maßnahmen durchgeführt, wie z. B. Neubau einer Brandschutz-Außenwand am Anbau, Renovierungsarbeiten (Oberböden/ Wandanstrich), Instandsetzung des Flachdachs und Regenfallrohre, Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2005 usw.

Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:

+ Konstruktion: Massivbauweise, Anbau mit Stahlträgern
+ Dach: Bürogebäude mit Satteldach, Anbau mit Flachdach
+ Decken: massiv, teilweise abgehangene Rasterdecken
+ Heizung: Gaszentralheizung, Halle Warmluftgebläse
+ Außenanlagen: gepflastert
+ Sanitär: Herren- und Damen-WC getrennt, eine behindertengerechte Toilette
+ Fenster: isolierverglast, Rahmen Aluminium und Kunststoff
+ Beschattung: außenliegende Raffstores
+ Extra: klimatisierte Schulungsräume.

Fahrzeugeinstellplätze befinden sich auf dem Nachbargrundstück. Hierfür zahlt der Eigentümer eine monatliche Nettokaltmiete von EUR 450,00.

Mieteinnahmen Die Jahresnettomieteinnahme:

Soll-Miete:€ 130.804,68
Ist Miete: € 106.804,68