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Einfamilienhaus zum Kauf
444000 €2.603 €/m²
5Zimmer
170,6 m²Wohnfläche
536 m²Grundstück

Appelhans Immobilienmakler GmbH
Frau Merle Schmidt
Appelhans Immobilienmakler GmbH
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Freigestelltes Haus in gefragter Lage von Osnabrück-Widukindland!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im begehrten Stadtteil Widukindland in Osnabrück und bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von 170 qm viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück hat eine Größe von 536 qm (wird noch vermessen, leichte Variationen möglich) und ist ideal für Familien geeignet.

Bau- und Renovierungsdetails:

Baujahr: 1950
Anbau: 1966
Renovierung: 1988 (u.a. inklusive Verklinkerung, neue Dacheindeckung und Änderung des Grundrisses)
Zustand: Sehr gepflegt

Das Haus verfügt über einen Teilkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Terrasse mit Südausrichtung lädt zum Entspannen im Freien ein und der Garten bietet ausreichend Platz für Spiel und Spaß.

Nutzungsmöglichkeiten:
Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das Haus auch als Zweifamilienhaus zu nutzen. Im Obergeschoss befindet sich bereits eine Küche sowie ein gepflegtes Duschbad, was eine separate Wohneinheit ermöglicht. Dies macht das Objekt sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger attraktiv. Auch eine Nutzung der unteren Wohneinheit und eine Vermietung des Dachgeschosses wäre denkbar.

Sonstiges:
Freistehendes Einfamilienhaus
Schneller Bezug möglich
Bodenrichtwert 260 € je qm
Dieses Einfamilienhaus im Widukindland vereint Komfort, Raum und eine hervorragende Lage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Das hintere Grundstück ca. 600 m² (genaue Grundstücksgröße wird nach Vermessung und Teilung festgelegt) kann ebenfalls erworben werden (GRZ 0,3/GFZ 0,3). Nach Teilung und Veräußerung wird die bereits vorhandene Doppelgarage auf dem ca. 536 m² großem Grundstück abgerissen und ein Wege- und Leitungsrecht zum hinteren Grundstück eingetragen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung. Das Haus wird durch eine Gasheizung beheizt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Garten
  • voll unterkellert
  • offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Widukindland 110, Osnabrück (49086)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Widukindland ist ein charmanter und familienfreundlicher Stadtteil im Westen von Osnabrück, der sich durch seine ruhige Wohnatmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Der Stadtteil ist ideal für Menschen, die die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Infrastruktur:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Osnabrücker Stadtzentrums sowie anderer wichtiger Punkte in der Umgebung. Zudem sind die Autobahn A30 und A1 in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern eine bequeme Anreise zu den Arbeitsplätzen in der Region ermöglicht.

Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern ist Widukindland besonders attraktiv, da es mehrere Schulen und Kindergärten in der Umgebung gibt. Diese Einrichtungen bieten eine qualitativ hochwertige Bildung und Betreuung, was den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Familien macht.

Freizeitmöglichkeiten:
Die grüne Umgebung von Widukindland lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Parks, Spielplätze und Naherholungsgebiete sind fußläufig erreichbar und bieten Raum für Sport, Spiel und Entspannung. Die nahegelegenen Wälder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein.

Nachbarschaft:
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft aus, in der sich Einfamilienhäuser harmonisch in die Landschaft einfügen. Die ruhigen Straßen sind ideal für Kinder zum Spielen und bieten ein sicheres Umfeld zum Aufwachsen.

Fazit:
Widukindland ist ein attraktiver Stadtteil von Osnabrück, der durch seine ruhige Lage, gute Infrastruktur und familienfreundliche Angebote besticht. Hier lässt es sich angenehm leben - sowohl für junge Familien als auch für ältere Menschen, die die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage schätzen.

Energie und Bauzustand

  • Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis
444000 €
2.603,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mwst.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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2.603,34 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.463 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.486 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Appelhans Immobilienmakler GmbH
Appelhans Immobilienmakler GmbH Gewerblicher Anbieter
Schulstr. 2, 49124 Georgsmarienhütte
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Frau Merle SchmidtDein Kontakt
Online-ID: 2gr2w5y
Referenznummer: 21726_00
Appelhans Immobilienmakler GmbH
Frau Merle Schmidt
Appelhans Immobilienmakler GmbH
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen