Einfamilienhaus zum Kauf 830.000 € 8 Zimmer 360 m²<br/>Wohnfläche 750 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Frankenstraße 2 Röthenbach Röthenbach an der Pegnitz 90552

Monat
8Zimmer
360 m²Wohnfläche
750 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Andreas Lessmann

Immobilien- & Hausverwaltung Lessmann

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Grundstück, Sauna und Indoorpool

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung beeindruckt mit einer
individuellen Architektur und einer hochwertigen Ausstattung.

Das Haus wurde 1969 erbaut und bietet auf einer
Gesamtwohnfläche von ca. 360 m² +180 m² Keller genug Platz
für eine oder zwei Familien.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und den
Keller und bietet:

- Wohnfläche: ca. 180 m² (+ direkter Kellerzugang mit
weiteren Zimmern und Nutzräumen sowie Zugang zum Pool- und
Saunabereich, ca. 180 m²)

- Zimmer: Drei Zimmer, darunter ein großes Wohnzimmer mit Essbereich,
eine großzügige Küche mit hochwertigen Einbaugeräten, ein
Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer.

- Badezimmer: ein luxuriöses Bad, mit begehbarer Dusche.

- Besonderheiten: Eine eigene Sauna für entspannende Wellness-Momente, ein
beheizter Pool im Innenbereich sowie eine großzügige Terrasse
mit Blick in den liebevoll gestalteten Garten.

Die Einliegerwohnung ist ideal für Gäste, ältere Kinder. Ebenso könnte diese separat vermietet werden oder als "Mehrgenerationenhaus" genutzt werden.

- Wohnfläche: ca. 180 m²

- Zimmer: Fünf Zimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur
großen Dachterrasse, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit
Dusche sowie ein Gäste-WC und Küche.

- Eingang: Separater Zugang für maximale Privatsphäre.

Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 750 m² bietet eine
grüne Oase der Ruhe:

- Garten: Ein gepflegter Garten mit Rasenflächen, geräumiger Gartenhütte, blühenden Beeten und
schattenspendenden Bäumen.

- Terrasse: Mehrere Terrassenbereiche laden zum Verweilen und
Entspannen ein, ideal für Grillabende und Familienfeiern.

Diese exklusive Immobilie in Röthenbach an der Pegnitz vereint
Luxus, Komfort und eine hervorragende Lage. Sie bietet
genügend Platz für die ganze Familie, eine Einliegerwohnung für
zusätzliche Flexibilität und zahlreiche Wellness-Features wie
Sauna und Pool. Der schön angelegte Garten und die
hochwertige Ausstattung runden das Angebot perfekt ab.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: Carport
teilweise möbliert
3 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Waschraum

Lage

Frankenstraße 2, Röthenbach, Röthenbach an der Pegnitz (90552)

Willkommen in Röthenbach an der Pegnitz, einer charmanten
Stadt im Herzen Mittelfrankens. Diese attraktive Immobilie
befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die sowohl
Naturliebhaber als auch Stadtmenschen begeistert. Mit der Nähe
zu Nürnberg und der hervorragenden Anbindung an öffentliche
Verkehrsmittel sowie die Autobahn, bietet diese Lage eine
perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher
Idylle.
In Laufnähe ist die Buslinie 331 und N13 vorhanden.
Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie
S1 gut erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie einige
Restaurants, Ärzte, Cafés, Supermärkte und zwei Bäckereien vor.
Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios,
zwei Modegeschäfte, eine Bar und eine Bibliothek.

Energie und Bauzustand

Baujahr1969
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

830000 €

2.305,56 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive der
gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig mit
Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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Niedrigster Wert in der Region

1.789 €/m²

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5.806 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

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Immobilien- & Hausverwaltung Lessmann
Tel.: 09120 1819 950
Email: info@ihv-lessmann.de oder
https://whatsapp.com/channel/0029VacyPTF1NCrLLGztWp2b
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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien- & Hausverwaltung LessmannGewerblicher Anbieter

Diepersdorfer Hauptstraße 48, 91227 Leinburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Andreas LessmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gtkn54

Referenznummer: IHV - 2024 - 81