Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1585000 €1.585.000 €2.427,26 €/m²

Finanzierung ab 6646 €/Monat

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653 m²Wohnfläche

420 m²Grundstück

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Höhenberg, Köln (51103)

Wir bieten Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, in ein renditestarkes Eckhaus zu investieren. Das gepflegte Mehrfamilienhaus erstreckt sich über vier Etagen und bietet insgesamt neun Wohnungen, die sich auf das Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie das Dachgeschoss verteilen. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 653 m², aufgeteilt in acht 3-Zimmer-Wohnungen und eine 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnflächen von 76 m² - 79 m². Acht Wohnungen verfügen über einen Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Auf dem 420 m² großen Grundstück stehen den Mietern vier Außenstellplätze zur Verfügung. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Gesellschafts-raum im Keller, der die gute Mietergemeinschaft unterstreicht. Zusätzlich gibt es einen Fahrradkeller, der den Mietern praktischen Stauraum bietet. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine sehr gute Dämmung. Die Beheizung erfolgt eine Gaszentralheizung mit einem neuwertigen Heizkessel aus dem Jahr 2009. Die Wohnungen sind mit Heizkörpern ausgestattet. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1984 und sind doppelt verglast. Die Ausstattung des Hauses ist insgesamt von sehr guter Qualität. In den vergangenen Jahren wurden das Dach, die Fenster, die Sanitäranlagen, die Heizung, die Wärmedämmung sowie die Bäder modernisiert. Das Objekt bietet Kapitalanlegern eine äußerst attraktive Renditemöglichkeit. Die hervorragende Ausstattung, die gepflegte Mietergemeinschaft und die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer erstklassigen Kapitalanlage. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses renditestarke Objekt.

Der rechtsrheinische Stadtteil Höhenberg liegt ca. vier Kilometer östlich des Kölner Doms zwischen Kalk und Merheim. Entlang der Olpener Straße befindet sich der alte Siedlungskern auf einer Anhöhe. Siedlungserweiterungen erfolgten in diesem Jahrhundert vor allem in Richtung Norden, wo Mehrfamilienhäusern, umgeben von Gärten, entstanden. Höhenberg ist heute mit dem benachbarten Stadtteil Kalk zusammengewachsen. Neben Einkaufsmöglichkeiten bietet Höhenberg vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in Form von Sportanlagen, Kleingärten und der im Osten dieses Stadtteils gelegenen Merheimer Heide. Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Ein weiterer Pluspunkt des Stadtteils ist die gute Anbindung an die Kölner Innenstadt mit Bus und Bahn und auch die Autobahnauffahrt zur A 4 ist nicht weit.

Sonstiges Energiekennwert: 79,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1984
Heizmedium: Heizkörper

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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+++ Stichworte Wohnfläche: 653,00 m², vermietbare Fläche: 653,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen