Wohnung zum Kauf 85.000 € 2 Zimmer 58 m²<br/>Wohnfläche 7.<br/>Geschoss Laatzen - Mitte I Laatzen 30880

Monat
2Zimmer
58 m²Wohnfläche
7.Geschoss

Frau Sarah Krämer

HAUS & GRUNDEIGENTUM Service

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Hoch oben in Laatzen: 2-Zimmerwohnung mit Loggia auf Erbpachtgrundstück

Diese 2-Zimmerwohnung im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet einen einzigartigen Blick über Laatzen. Das Mehrfamilienhaus umfasst selbst 16 Wohneinheiten und gehört zu einer größeren Wohnanlage mit insgesamt 280 zugehörigen Wohneinheiten, wie man Sie häufig in Laatzen findet. Ein Aufzug ist vorhanden, hält allerdings nur in "Zwischenetagen", weshalb die Wohnung nicht barrierefrei erreicht werden kann.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sie verfügt über einen hellen und freundlichen Wohnbereich, von welchem die Loggia zu erreichen ist. Von hier aus hat man einen besonders schönen Ausblick. Ebenso verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Fenster und eine Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ein Kellerraum gehört ebenfalls dazu.

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2022 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 6.480,00,- €.

Wichtiger Hinweis:
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Vertrag läuft noch bis 2064. Der monatliche Erbpachtzins beträgt 33,07 €.

Das Hausgeld (230,75 €), die Zuführung zur Erhaltungsrücklage (90,00 €) und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage des Gesamtobjektes (2,25 €) belaufen sich aktuell auf insgesamt 323,00 €.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
7. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Loggia
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Laatzen - Mitte I, Laatzen (30880)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Südlich von Hannover, an der Leine, liegt die Stadt Laatzen mit ihren knapp 41.000 Einwohnern in sechs Ortsteilen. Der Übergang der Wohnbebauung zur Landeshauptstadt ist fließend. Laatzen bietet mit den Naherholungs- und Naturschutzgebieten "Alte Leine", "Leineaue", "Bockmerholz", "Mastbrucher Holz" und der Nähe zum Maschsee viel Grün - ideal für ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren. Das Messegelände mit seinen international bedeutenden Ausstellungen liegt in unmittelbarer Nähe - im Zuge der dort veranstalteten Weltausstellung "Expo 2000" wurden der Bahnhof Messe/Laatzen und der Erlebnisort "Park der Sinne" gebaut. In Laatzen sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden, dazu gibt es noch das "Leine-Center" mit rund 100 Geschäften. Auch gastronomisch ist das Angebot in Laatzen groß und vielfältig. Ob Wein-, Winzer-, Mai-, Volks- oder Schützenfest - in den Ortsteilen von Laatzen ist ganzjährig viel los. Für die Freizeitgestaltung lohnt sich ein Besuch im Luftfahrtmuseum oder im Spaßbad "Aqua Laatzium" mit großem Sauna- und Fitnessangebot. Laatzen verfügt über 14 Schulen aller Kategorien, neben 19 Kitas (weitere sind geplant) und einem sonderpädagogischen Kindergarten. Die Verkehrsanbindung ist mit Stadt- und S-Bahn sowie den Anschlüssen zur A7, B6 und B443 sehr gut, mit dem Auto sind Sie in weniger als 20 Minuten in der City von Hannover. In Laatzen bietet sich Ihnen die perfekte Mischung aus Stadt- und Naturnähe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

85000 €

1.465,52 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision für den Käufer liegt bei 3% zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) vom endgültigen Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

323 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.465,52 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.806 €/m²

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4.150 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Provisionshinweis 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision für den Käufer liegt bei 3% zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) vom endgültigen Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Wir weisen darauf hin, dass wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen haben. Sonstiges Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.

Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung (bzw. bei ernsthaftem Interesse und wenn eine hinreichende Bestimmtheit beider Kaufvertragsparteien gegeben ist) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses zu dokumentieren (§ 11 Abs. 4 GwG). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Dokumente, die die Erfüllung des Geldwäschegesetzes belegen, müssen von uns mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden.

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HAUS & GRUNDEIGENTUM ServiceGewerblicher Anbieter

Theaterstr. 2, 30159 Hannover

6 Jahre Partnerschaft

Frau Sarah KrämerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g2ku5n

Referenznummer: 4987