Wohnung zum Kauf 575.000 € 4 Zimmer 100 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss 01.08.2025<br/>Verfügbarkeit Unterwiehre - Süd Freiburg im Breisgau 79100

Monat
4Zimmer
100 m²Wohnfläche
2.Geschoss
01.08.2025Verfügbarkeit

Frau Charlotte Huhn

Charlotte Huhn Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Stilvolle 4 Zimmer Wohnung in schöner Lage in der Freiburger-Unterwiehre

Willkommen in dieser stilvollen 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Freiburger Unterwiehre. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die Helligkeit, die durch große Fenster und gut durchdachte Grundrisse verstärkt wird. Das Mehrfamilienhaus wurde 1979 erbaut und besteht aus 16 Wohneinheiten - die sich auf zwei Treppenhäuser aufteilen.

Raumaufteilung und Atmosphäre: Diese Wohnung bietet ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Der offene Wohn-Essbereich lädt zu gemütlichen Stunden mit Freunden und Familie ein und bietet Zugang zum ersten der beiden Balkone - der perfekte Ort, um die Sonne und die Ruhe zu genießen.

Die Schlaf- und Kinderzimmer: Die drei weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Jedes Zimmer ist mit schönen Bodenbelägen und großen Fenstern ausgestattet, die für eine freundliche, helle Atmosphäre sorgen.

Zwei Balkone - ein sonniger Süd-Balkon und ein Frühstücks-Balkon in Richtung Norden - bieten zusätzlichen Freiraum, sei es für entspannte Abende und ein Frühstück an der frischen Luft. Beide Balkone sind überdacht und der Süd-Balkon verfügt über eine Fensterfront, die man optional schließen kann.

Die Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Kochfreunde. Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Geschmackvolle Bodenbeläge, liebevolle Details und ein stilvolles Interieur runden das Wohngefühl ab.

Entdecken Sie diese einzigartige Wohnung, die modernes Wohnen mit Freiburger Lebensgefühl vereint!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.08.2025
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
2. Geschoss
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Unterwiehre - Süd, Freiburg im Breisgau (79100)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Wohnung befindet sich in der begehrten Unterwiehre in Freiburg im Breisgau.

Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und tolle Restaurants angesiedelt, die den täglichen Bedarf mühelos abdecken. Die ausgezeichnete Infrastruktur umfasst zudem bequeme Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, die sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar machen.

Aus dem Haus raus und in wenigen Gehminuten bei der Haltestelle: Weddigenstraße. Mit dem Fahrrad in wenigen Minuten am Freiburger Hauptbahnhof. Kita, Kindergarten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Laufnähe.

Die Wohnung bietet für Paare und Familien eine perfekte Grundlage.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

575000 €

5.750 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

481 €

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.750 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.576 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.732 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweise:
Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird im August 2025 bezugsfrei.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 13.200,- Euro p.a.

Das Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2025, 481,- Euro pro Monat. Davon sind ca. 250 Euro auf den Mieter umlagefähig.

Bitte beachten Sie, dass die WEG im Oktober 2024 beschlossen hat, eine energetische Sanierung durchzuführen. Das Objekt soll auch für die Zukunft gut aufgestellt sein und die notwendigen Maßnahmen werden nun sukzessive durchgeführt. Bitte sprechen Sie mich zu weiteren Informationen an. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.00

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Anbieter der Immobilie

Charlotte Huhn ImmobilienGewerblicher Anbieter

Sandstraße 4, 79104 Freiburg im Breisgau

Partnerschaft

Frau Charlotte HuhnDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2haxn5h

Referenznummer: WE1