Wohnung zum Kauf 279.000 € 2,5 Zimmer 95,5 m²<br/>Wohnfläche Schuir Essen 45133

Monat
2,5Zimmer
95,5 m²Wohnfläche

Frau Marlena Klippert

NATIONAL-BANK Immobilien GmbH

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

Attraktive 2 ½ Raum-Gartengeschosswohnung in Essen-Schuir/Bredeney

Die außergewöhnliche, in Kürze freiwerdende Eigentumswohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattung. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit neun Parteien aus dem Baujahr ca. 1977. Sie eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanlege und könnte für ca. 10 EUR/m² vermietet werden.

Über die Diele im Eingangsbereich lassen sich das große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Gemeinschaftsgarten, die helle Küche, das Marmor-Duschbad sowie das lichtdurchflutete Schlafzimmer erreichen. In der Diele befinden sich sehr praktische Einbauschränke, die viel Stauraum bieten.

Eine Besonderheit der rund 96 m² großen Gartengeschosswohnung ist die großzügige Terrasse, die über eine Natursteintreppe Anschluss zum Gemeinschaftsgarten bietet.

Wohnflächenaufteilung:
- Wohnen und Essen ca. 34,49 m²
- Küche ca. 13,07 m²
- Diele ca. 6,95 m²
- Badezimmer ca. 6,62 m²
- Schlafzimmer ca. 22,78 m²
- Diele 2 ca. 2,88 m²
- Terrasse zu 50% ca. 8,73 m²

Gesamt ca. 95,52 m²

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garten
Kelleranteil

Lage

Schuir, Essen (45133)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Metropolregion Rhein-Ruhr, im Herzen des Ruhrgebiets, in Essen. Essen ist die viertgrößte Stadt des Bundeslandes und zählt zu den zehn größten Städten deutschlandweit.
Mit der Universität Duisburg-Essen ist die Metropole sowohl Hochschulstandort als auch bedeutender Industrie- und Wirtschaftsstandort.

Der südwestlich gelegene Stadtteil Schuir, an der Grenze zu Bredeney, bietet mit seiner idyllischen Landschaft einen perfekten Gegenpol zum lebhaften Stadtzentrum. Weite Felder, Wiesen, Pferdekoppeln und Wälder laden hier zum Verweilen im Grünen ein. Eine Vielzahl an Freizeitangeboten, wie Reiten, Golf oder Fußball, inmitten der Natur runden den Standort ab.

Aufgrund der Lage der angebotenen Eigentumswohnung, eröffnen sich durch die Nähe zu den Nachbarstadtteilen Bredeney und Kettwig, neben einem umfassenden Einkaufs- und Gastronomieangebot, weitere Freizeitmöglichkeiten. Über die ca. 4 Gehminuten entfernte Bushaltestelle "Bredeney Friedhof" erreichen Sie bequem den Verkehrsknotenpunkt "Essen Bredeney" und von dort aus die umliegenden Stadtteile sowie den Hauptbahnhof Essen. Wenige Autominuten zur Auffahrt der A 52 gewährleisten eine gute regionale und überregionale Anbindung an das Verkehrsnetz.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1977
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

279000 €

2.920,85 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Laufende Kosten

Hausgeld

460 €

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

2.920,85 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.278 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.941 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobilie ist bereits freigezogen und kann nach Vereinbarung vom neuen Eigentümer übernommen werden.

Im Hausgeld sind die Kosten für die Rücklagenzufuhr, die Treppenhausreinigung, die Gartenpflege sowie den Winterdienst bereits inkludiert.

Für die bevorstehende Dachsanierung wurde eine zusätzliche Rücklage angespart, was sich in der aktuellen Höhe des Hausgeldes wiederspiegelt.

Energiebedarfsausweis: 97,9 kWh (m²a)
Gebäude Baujahr: 1977
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Effizienzklasse: C

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

NATIONAL-BANK Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Bredeneyer Kreuz 1-3, 45133 Essen

10 Jahre Partnerschaft

Frau Marlena KlippertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dsvw5q

Referenznummer: 3826