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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
130000 €2.956 €/m²
2Zimmer
44 m²Wohnfläche

Zinshausteam & Kenbo Projektvermarktung GmbH
Zinshausteam & Kenbo Projektvermarktung GmbH
Herr Nick Schröder
Zinshausteam & Kenbo Projektvermarktung GmbH
Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Rollstuhlgerecht
  • 1. Geschoss
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Gartenmitbenutzung
  • Fenster: Kunststoff

Lage

Salztorscontrescarpe 9, Übriges Stade, Stade (21680)
ZUGEGEBEN – DER STRASSENNAME
IST EIN ECHTER ZUNGENBRECHER

Aber das ist auch schon das einzige, was an der Wohnanlage in der Salztorscontrescarpe holprig ist. Denn hinter den Wänden mit der Hausnummer 9-11 mit dem ungewöhnlichen Namen verbergen sich gut geschnittene, perfekt als Kapitalanlage geeignete, Eigentumswohnungen vis-à-vis des Burggrabens im Herzen der Hansestadt Stade. Die Bindung an eine Nutzung als öffentlich geförderte Altenwohnung läuft bis 2025, danach steht einer Vermietung mit der Nutzung als Wohnung oder Ferienwohnung nichts mehr im Wege.


ROTKLINKER-KLASSIKER IN WACHSENDER STADT

- Sehr gepflegter Rotklinker von 2000
- Wohnanlage mit zwei Häusern
- Möglichkeit zum betreuten Wohnen inklusive Gemeinschaftsraumnutzung
- Alle Einheiten mit Balkon oder Terrasse
- Barrierefreier Zugang, Fahrstuhl
- Bis 2025 Nutzung als öffentlich geförderte Altenwohnungen, danach freie Vermietung
- Mieterhöhungspotential
- Innenstadt über Fußgängerbrücke Minuten zu Fuß erreichbar
- Bahnhof Stade in unmittelbarer Nähe

- Abstellräume im Dachgeschoss
- Gemeinschaftsraum
- Ein Fahrstuhl je Haus
- Isolierverglaste Fenster
- Zentralheizung
- Energieverbrauchsausweis vorhanden


ZWECKBESTIMMUNG

Als Wohnanlage mit 38 Altenwohnungen wurde das Objekt mit öffentlichen Geldern gefördert und unterliegt damit einer Zweckbestimmung.

Dieses sind die wesentlichen Bedingungen:
- Bindung der Zweckbestimmung noch bis September 2025 (muss durch den Kauf übernommen werden/ Darlehen wird vom Verkäufer abgelöst)
- Beschränkter Mieter-Personenkreis (ältere Menschen 60+ mit WBS)
- Mieterhöhung innerhalb von 3 Jahren nicht mehr als 15 % (bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete)
- Mietverträge nur in Kombination mit Vertrag über Betreutes Wohnen (Träger ist hier das DRK), Details siehe nachfolgend

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2000
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
130000 €
2.955,89 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Laufende Kosten
Hausgeld
260 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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2.955,89 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.174 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.822 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Das Objekt ZUGEGEBEN – DER STRASSENNAME
IST EIN ECHTER ZUNGENBRECHER

Aber das ist auch schon das einzige, was an der Wohnanlage in der Salztorscontrescarpe holprig ist. Denn hinter den Wänden mit der Hausnummer 9-11 mit dem ungewöhnlichen Namen verbergen sich gut geschnittene, perfekt als Kapitalanlage geeignete, Eigentumswohnungen vis-à-vis des Burggrabens im Herzen der Hansestadt Stade. Die Bindung an eine Nutzung als öffentlich geförderte Altenwohnung läuft bis 2025, danach steht einer Vermietung mit der Nutzung als Wohnung oder Ferienwohnung nichts mehr im Wege.


ROTKLINKER-KLASSIKER IN WACHSENDER STADT

- Sehr gepflegter Rotklinker von 2000
- Wohnanlage mit zwei Häusern
- Möglichkeit zum betreuten Wohnen inklusive Gemeinschaftsraumnutzung
- Alle Einheiten mit Balkon oder Terrasse
- Barrierefreier Zugang, Fahrstuhl
- Bis 2025 Nutzung als öffentlich geförderte Altenwohnungen, danach freie Vermietung
- Mieterhöhungspotential
- Innenstadt über Fußgängerbrücke Minuten zu Fuß erreichbar
- Bahnhof Stade in unmittelbarer Nähe

- Abstellräume im Dachgeschoss
- Gemeinschaftsraum
- Ein Fahrstuhl je Haus
- Isolierverglaste Fenster
- Neue Zentralheizung aus 2023
- Energieverbrauchsausweis vorhanden


ZWECKBESTIMMUNG

Als Wohnanlage mit 38 Altenwohnungen wurde das Objekt mit öffentlichen Geldern gefördert und unterliegt damit einer Zweckbestimmung.

Dieses sind die wesentlichen Bedingungen:
- Bindung der Zweckbestimmung noch bis September 2025 (muss durch den Kauf übernommen werden/ Darlehen wird vom Verkäufer abgelöst)
- Beschränkter Mieter-Personenkreis (ältere Menschen 60+ mit WBS)
- Mieterhöhung innerhalb von 3 Jahren nicht mehr als 15 % (bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete)
- Mietverträge nur in Kombination mit Vertrag über Betreutes Wohnen (Träger ist hier das DRK), Details siehe nachfolgend Die Wohnung Die gut geschnittene Mietwohnung verfügt über 43,98 m² verteilt auf 2 Zimmer, ein gefliestes Duschbad mit Fenster und bodentiefer Dusche, eine offene Küche mit hellen Einbauten und einem sonnigen Südbalkon. Die Wände sind verputzt, die Fußböden sind mit Laminat belegt. Die Kapitalanlage ist seit 01.03.20159 vermietet und weist eine Nettokaltmiete in Höhe von 3.795,00 € p.a. auf. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Zinshausteam & Kenbo Projektvermarktung GmbH
Zinshausteam & Kenbo Projektvermarktung GmbHGewerblicher Anbieter
Bernhard-Nocht-Str. 99, 20359 Hamburg
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Nick Schröder
Herr Nick SchröderDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2guqc5w
Zinshausteam & Kenbo Projektvermarktung GmbH
Zinshausteam & Kenbo Projektvermarktung GmbH
Herr Nick Schröder
Zinshausteam & Kenbo Projektvermarktung GmbH
Bewertung: 3,7 von 5 Sternen