Wohnanlage zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 109.000 € 1 Zimmer 35,2 m²<br/>Fläche Heiligensee Berlin-Reinickendorf 13503

Monat
1Zimmer
35,2 m²Fläche

Herr Alexander Werneburg

WERNEBURG IMMOBILIEN

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Gut vermietete Wohnung in Heiligensee, nahe dem Berliner Stadtforst ErkerDuschbadTG-Stellpl.

Die Wohnanlage, erbaut im Jahr 1995, umfasst 40 Wohneinheiten aufgeteilt in Haus 1 und Haus 2, beide voll unterkellert. Am Haus 1 befindet sich der Zugang zur Tiefgarage, der bis zum Haus 2 verläuft.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Erdgeschoss des zweiten Hauses (hintere Bebauung). Der Grundriss ist vorteilhaft gestaltet und umfasst einen zentralen Flur, von dem aus der Wohnbereich (ca. 25m²) mit offener Küche und Erker sowie das Badezimmer erreichbar sind. Eine Einbauküche (inkl. Spüle, 2-facher Herd, Kühlschrank) ist bereits vorhanden und Teil der Wohnung. Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit einer Dusche, einem Hänge-WC, einem Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Flur und Wohnbereich liegt Laminatfußboden.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage, und es sind Kabel- und Telefonanschlüsse vorhanden. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 51), der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Der aktuelle Mieter bewohnt die Wohnung seit 2015 und zahlt seit dem 01.11.2024 eine neue monatliche Kaltmiete von 367,95 €, während die Warmmiete bei 481,95 € liegt. Der TG-Stellplatz ist fremdvermietet, der Mieter zahlt eine mtl. Miete von 45 €. Die monatlichen Wohngeldkosten belaufen sich auf 209,46 €, inklusive einer Instandhaltungsrücklage von 44,96 €. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage der WEG (Haus 2) beträgt 31.001,66 € (Stand: 31.12.2023), für die Wohnung beläuft sich die IR auf 1.808,22 € (Stand: 31.12.2023).

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
voll unterkellert
Bodenbelag: Laminat
Kabelanschluss
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Heiligensee, Berlin-Reinickendorf (13503)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt im Bezirk Reinickendorf, im beschaulichen Stadtteil Heiligensee, nahe der Stadtgrenze und dem Berliner Stadtforst. Der Ortsteil ist eine Gartenstadt mit Ein- und Mehrfamilienhaussiedlungen unterschiedlicher Qualität, teilweise Kleinsthäuser und auch einige stattlichen Bungalows. Fast im Grünen und trotzdem mit guter Verkehrsanbindung. Die Autobahnanschlussstelle Schulzendorfer Straße bietet eine gute Anbindung an den Cityverkehr. Der Bus hält direkt vor der Haustür, fußläufig ist der S-Bahnhof Heiligensee gut zu erreichen. Die Infrastruktur des Ortsteils ist gut. Gute Einkaufsmöglichkeiten (z.B. das "Märkische Zentrum") sind in naher Umgebung vorhanden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

109000 €

3.100,11 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

209.46 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz
Nettokaltmiete: 367,95 EUR

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3.100,11 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.068 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.924 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

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Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666. Stichworte Wohnfläche: 35,16 m², Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.99, Distanz zum Flughafen: 7.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.10, Distanz zur Autobahn: 0.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.52, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16, Distanz vom Zentrum: 15.26

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

WERNEBURG IMMOBILIENGewerblicher Anbieter

Marientaler Straße 24a, 12437 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

Herr Alexander WerneburgDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gce85s

Referenznummer: 7887