Wohnung zum Kauf

239000 €239.000 €

Finanzierung ab 794 € / Monat

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3Zimmer

96,1 m²Wohnfläche

ErdgeschossGeschoss

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Wahlbezirk 7, Bad Schwartau (23611)

Diese Eigentumswohnung wartet auf neue Bewohner! Es handelt sich um eine drei Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Bad Schwartau. Die Autobahnauffahrt in Richtung Lübeck/Hamburg und Fehmarn/Kiel befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Für Pendler wäre diese Wohnung demnach ebenfalls ideal.
Neben zwei schönen Schlafzimmern gibt es ein großes Wohnzimmer, von welchem man direkt auf den großzügigen Balkon gelangt. Es gibt zwei Badezimmer, ein Dusch- und ein Wannenbad. Die Einbauküche befindet sich in einem separaten Raum.
Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerraum.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierten und ansprechenden Zustand. Viele größere Sanierungsmaßnahmen, die das Haus und somit das Gemeinschaftseigentum betreffen, wurden kürzlich beschlossen und tlw. bereits ausgeführt, was ein klarer Vorteil ist.
Viele dieser Maßnahmen stellen in anderen Wohnungseigentümergemeinschaften langfristig ein Problem dar, da es schwierig werden kann, bei mehrere Parteien solch große Maßnahmen zu beschließen. Das ist hier nicht der Fall. Hier wurden die wichtigsten Punkte bereit beschlossen und die Verwaltung scheint eine gute Führung zu beweisen. Im Einzelnen geht es um die Strangsanierung, die im Wesentlichen abgeschlossen ist, sowie um die Erneuerung der Heizungsanlage, dessen Ausführungsarbeiten ebenfalls in den letzten Zügen ist.
Hier wurde die alte Öl-Heizung gegen eine Gasbrennwertkessel-Heizung in Kombination mit Wärmepumpen ausgetauscht.
Die Erneuerung zweier Fahrstühle ist derzeit in der Ausschreibung, die Ausführung soll dieses Jahr beschlossen werden. Hier ist mit einer Sonderumlage (geschätzt) von ca. 4.000,00 - 6.000,00 € zu rechnen. Langfristig steht dann nur noch als größere Maßnahme das Dach aus.
Wenn Sie Interesse haben und mehr erfahren möchten, rufen Sie uns gern an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Lage, Lage, Lage,
Bad Schwartau, die größte Kreisstadt mit ca. 20.000 Einwohnern in Ostholstein, ein begehrter Wohnort in Schleswig-Holstein. Grund hierfür ist die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Lübeck und der Ostsee, als auch die gediegene Innenstadt mit einem reichhaltigen Angebot an Kultur und Freizeit. Wahrzeichen der Stadt ist der Wasserturm, den man bereits von der Autobahn aus gut erkennen kann. Zusätzlich ist Bad Schwartau ein anerkanntes Jodsole- und Moorheilbad.
Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie nicht unweit der Wohnung. Das Zentrum in Bad Schwartau ist mit mehreren Cafés, Einkaufsläden, Geschäften und einem Kino ausgestattet.
Auch bekannt ist Bad Schwartau durch die Schwartauer Werke, Hersteller von Marmelade, und bietet neben weiteren Gewerbeeinrichtungen attraktive Arbeitsplätze.

Sonstiges Wohngeld: 513,00 €
Rücklage: 79,00 €
Aktuell: Bereits beschlossen und in der Ausführung sind: Heizungssanierung und Strangsanierung.
Energieausweis Hinweis: Der Energieausweis wird nach Abschluss der Arbeiten geändert werden, da sich die Energieklasse selbstverständlich durch die Erneuerung verbessern würde.
Provisionshinweis:
Nach erfolgreicher Vermittlung und erfolgter Beurkundung wird die Courtage in Höhe von 3,00 % zzgl. der aktuellen MwSt., je von Käufer- und Verkäuferseite an Heimatglück Immobilien fällig.
Hinweis/Haftungsausschluss:
Alle Inhalte im Exposé werden von Heimatglück Immobilien gem. der erhaltenen Unterlagen und Angaben nach bestem Gewissen erstellt. Eine Haftung für eventuelle Fehler/fehlerhafte oder unvollständige Angaben ist ausgeschlossen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.52, Distanz zur Grundschule: 0.46, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.72, Distanz zum Gymnasium: 0.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zur Autobahn: 0.96, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz vom Zentrum: 5.43