Wohnung zum Kauf 122.500 € 2 Zimmer 55 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Waidmühlenweg 11 Andreasvorstadt Erfurt 99089

Monat
2Zimmer
55 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Ralf Gladitsch

Vermietservice Gladitsch

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

EF - vermietete ETW im Mühlenviertel mit Balkon und EBK

Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit um 1900 Raumaufteilung Die Wohnung wir über den Flur betreten. Von diesen gelangt man in die einzelnen Räume. Das Wohnzimmer verfügt über einen großen Südbalkon. Das Schlafzimmer ist von rechteckigen Zuschnitt und bietet gute Stellflächen. Die Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Sie verfügt über ein Fenster und bietet Platz zu sitzen. Das Bad ist als innenliegendes Duschbad ausgeführt. Es wurde vor drei Jahren komplett neu hergerichtet. Es ist gefliest. Zur Wohnung gehört ein Kelleranteil.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
1. Geschoss
Bad mit Dusche
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kabelanschluss
Fenster: Holz

Lage

Waidmühlenweg 11, Andreasvorstadt, Erfurt (99089)

Der Waidmühlenweg 11 liegt in der nördlichen Innenstadt, im Erfurter Mühlenviertel.
Diese Wohnlage ist zentral und ruhig gelegen. Der ÖPNV ist auf kurzen Wegen erreichbar. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind im Umfeld gegeben. Der Weg zum Erfurter Domplatz ist zu Fuss etwa 15Minuten lang. Gleiches gilt für die Entfernung zum Nordpark, diie Universität und die Helioskliniken. Die Wohnlage ist nachgefragt und lässt sich dauerhaft gut vermieten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

122500 €

2.227,27 €/m²

Provision für Käufer

3,00 % inkl. Mwst. vom Gesamtkaufpreis

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Höchster Wert in der Region

3.525 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Sonstiges Das Mietverhältnis besteht seit mehreren Jahren und ist problemfrei.
Die Jahreskaltmiete beträgt derzeit 5.940 €.
Die WEG besteht aus 10 Parteien.
Es gibt keinen bestimmenden Mehrheitseigentümer.
Das Hausgeld beträgt xxx,xx €.
Hiervon sind ca. xx,xx € p.m. für die Erhaltungsrücklage.

Die Rücklage der Gemeinschaft beträgt 27.967,99€ zum 31.12.2022.
Die laufende Instandhaltung wurde/wird durchgeführt.

Eine grundhafte Sanierung erfolgte im Jahr 1996 durch einen namenhaften Bauträger.

Das Objekt wird durch eine Hausverwaltung vor Ort betreut und weist eine gepflegten Gesamtzustand auf.

**** Die fehlenden Angaben werden zeitnah eingepflegt ****
Besichtigung nach Vereinbarung Besichtigungen sind nach Rücksprache mit dem Mieter möglich.
Vor der Besichtigung sollte das Gespräch mit der Bank zur Finanzierung erfolgen um die grundsätzliche Realisierbarkeit eines Kaufes im Vorfeld zu klären. Fotos Auf Grund der Vermietung stehen derzeit keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Vermietservice GladitschGewerblicher Anbieter

Brühler Herrenberg 22, 99092 Erfurt

Herr Ralf GladitschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fk7u52

Referenznummer: 3011